5ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

自己資金500万円からの不動産投資出来ますか

1 :YUI:2007/04/22(日) 00:49:23 ID:???
不動産投資考えてます資金は500万位、誰かアドバイスして下さい

385 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 12:12:19 ID:X0fTy7Va
>>383 >>384ありがとう。駐車場に関しては住民票に記載された場所以外にも、本人の居住証拠になる公共料金の領収書や表札が警察で確認出来れば大丈夫との事でした。

ただ、投資用なのに住民票を移して居住ローンを組むのは気が引けるし、仕事柄免許証の提示があるので、バレるから投資ローンを組んで赤字申告を上手く活用して減税優遇を受ける様にしたいと思っています。

ありがとうございました。

386 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 23:55:37 ID:D0hwbMyz
>>385
赤字申告などしても減税優遇なんて受けれないよ。
そもそも優遇ってなんだ?

387 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 01:27:58 ID:WeMPfYgK
>>386 失礼しました。
減税優遇ではなく、副業で赤字をだすとある程度の
所得税、住民税が戻ってくるやつの事です。

388 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 05:26:20 ID:???
>>387
頭の中で整理してから書けよ

389 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 12:37:44 ID:vAL/IO5D
不動産投資ってアホだよな
ちょっと計算すればいかに自分がとんでもない大借金と大リスク抱えてるか分かるんだけど
特に40代のバブル世代は、20代の頃に不動産が大もうけしたのが脳裏に焼き付いててひっかかりやすい
この先不動産が値上がりすることは99%ないよ

390 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 06:04:55 ID:TggywA5h
>>389
このスレにキャピタルゲインねらいのバカはいないと思う。

391 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:03:48 ID:CwDEnUCm
>>387
その程度の知識じゃ失敗するよ。
月々のキャッシュフローをプラスにしながら、年間収支で赤字計上
するにはテクニックが必要。
ふつうは
購入した年、その後の2〜3年間は税金の還付を受けれるがそれ以降
は増税になる。
これで月々のキャッシュフローがマイナスだともう目も当てられない。

>>389
390の言うとおり、昨今キャピタルゲインなんて考えて買い物する奴
はおバカさんだよ。
場所によっては不動産も値がありしているからしばらく所有してから
手放せば、インカムゲイン分の利ザヤは出せるかもしれない。

392 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 22:54:11 ID:???
物件を絞り込めば短期売却益狙いもカンタンだぞ
オメーら基本的にセンスがねぇんだよ
オレはもう10年超毎年申告して税金4割取られてるww

393 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 23:01:11 ID:???
是非、コツを教えてくれよ

394 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 23:34:55 ID:???
>>392
ご愁傷様
売却益出しても税金でそんなにもっていかれてうれしい?
もっと頭使えば税金なんてほとんど持っていかれない。
自分は得していると思っているようだけれど、売り買いが
趣味じゃなきゃ割に合わん。

395 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 00:05:06 ID:???

個人的には税金一杯納めてくれる人のが尊敬できるけどな

自分の利益しか考えられない奴って長続きしないし

396 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 09:28:58 ID:???
>>393
カンタンだ 買い手が必ず出てくるような都心物件を安価に買えばいいだけ

>>394
バカスグル〜 一生大損こいてろ〜 あっひゃっひゃっひゃ

>>395
尊敬されたくてやってる訳じゃない
たとえ計算間違いがあろうとも毎年納税してれば調査は入らない
リーマンなので譲渡所得で納税して所得税で還付が基本
その意味ではバーター

397 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 19:27:47 ID:???
>>394
結局サラリーマンが副業きどりでできる範囲だからそんなもんだ。
所得税還付とか言っている時点で終わっている。
ここは不動産投資のスレッドであって、リーマンによる転売のスレッドではない。

398 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 19:45:41 ID:???
このスレに自己資金500万の専業なんていないと思うぞ。

399 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:23:21 ID:???
リストラにあってなけなしの退職金で不動産凍死始めちゃうハゲジジイのスクツはここでつか?

400 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 12:48:32 ID:???
だっておカネ無いんだも〜ン

401 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 19:02:59 ID:WCCDXU71
だってしょうがないじゃん。

株もだめ、FXもだめ、残りは不動産のみ。

木造アパート6棟持ってるのに年収1200万円・・・

 普通の会社勤めなら簡単に金借りれるぞ、って俺のエリアだけなのかな?

402 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 19:12:48 ID:???
年収って手残り?
借金はいくらくらいなの?
それによってリスクが全然違うから何とも言いようがない。

403 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 19:56:20 ID:???
年収って言葉の意味すらわからんか

404 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 21:51:59 ID:???
手取りしか知らないニートには無理だろw

405 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 10:53:01 ID:slfYY0jV
このスレにニートがいるわけないだろう。
99%大家か大家希望者。

406 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 17:47:51 ID:???
大家希望のニートはいるかも。
ニートだからってカネ持ってないとは限らないから

407 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 00:57:47 ID:bloFePWd
大家がほざく年収とは
年収=家賃収入だろ


408 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 15:34:22 ID:???
できるよ
http://a8888iiiiiiii8888z.blog134.fc2.com/

409 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 20:32:36 ID:???
とりあえずリスクの低い区分所有から、なんて考えは甘いですか?

410 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 20:39:43 ID:???
>>409
甘いよ、
リスクが低いたって、たまたまリスクに当たったらどうすんの?
それでも何とかなるなら始めれば良いんじゃない


411 :409:2010/07/25(日) 22:45:32 ID:???
>>410
どうもです、もう一つだけ良いですか?
沢山の不動産投資本をよんでますが、とこまで勉強したらスタートして良いのか
全体像が見えません。
ダメージが残らない程度に区分所有を購入すれば手っ取り早く勉強出来ますか?

412 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 23:12:37 ID:???
>>411

不動産投資セミナーとかだいたい2000〜3000円くらいで
けっこうやっているか参加してみれば。

ちなみにサラリーマンそれとも自営?
頭金はどう考えている>それなりに資金を準備した
 あるいは フルローンに近い感じ?

それから想定しているリスクとは?
 空室
 家賃下落
 ローンの金利
 入居者の質



413 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 23:36:30 ID:Lp5fU5Qv
取引先のお金持ちの方が都心の高級タワーマンション(億ション)を投資用に買うといってたんですが
億ションなんて買って回収できるんですか?

414 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 23:44:34 ID:xiezL6Ix
たくさん区分買ってぼくらのカモとして貢献してくださいね

415 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 00:11:21 ID:???
どこまで勉強したらスタートしていいかってものじゃないよ。
ある程度知識ができたら、次はいろんな不動産を調べてシュミレーションしてみるといい。
現実には、そんなに収益に繋がるようなものは出回ってない。
むしろリスクばかり見えるようになれば、勉強は身に付いてると思う。

本当にリスクが不安なら最低500件ほど見てみるといい。
その500件の中で納得いく物件が何件あるか。
なぜその物件は売れ残ってるのか、そう言うのが分かるようになれば
次は、どんな物件なら自分のボーダーラインを満たすのか見えてくる。
それを満たす物件が出てきたときに、すぐに買える準備をする。

もし、早くやってみたいと思うのならそのリスクを覚悟で
尻の拭ける物件を買ってみるとか。
このステップを省けば省くほど失敗のリスクは高くなると思う。
ただ、小さいものでもひとつ持ってるだけで、いろんなことは見えてくるのは確か。
一つめに大博打は避けること、取り返しつかないから。

416 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 00:18:18 ID:B93aZfiH
近所の大手仲介会社に寄ってさ、収益物件についていろいろ
質問したんですよ。
そしたら、聞いてもいないリスク等の講釈を一生懸命たれるんです。
そこで、その営業マンに「どんな投資物件をお持ちですか?」
って聞いたら、1件も持ってないw
収益物件どころか、自分で住宅ローンすら組んだことない若造w

自分で買ったこともない奴が、一体どんなリスクを理解しているのか。


417 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 00:19:28 ID:???
不動産投資で儲けようなんてケチな考えを持っちゃダメだ。
産投資なんかじゃない、住むところが無い人に住む場所を提供する慈善事業だ。

・・・そう考えて地味にやってると、それなりにご褒美がある。


418 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 00:21:40 ID:B93aZfiH
そもそも、リスク=危険という解釈をしていること自体、
投資を全く理解していない素人。

不動産屋はだまって新規物件もってきたら良い。


419 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 00:22:20 ID:???
区分所有で試してみたいってことだね。

個人的には区分所有では区分所有しか学べない気がするけど
俺は区分所有は絶対買わない派だから、参考にならないね。

でもリスクが全然違うか。
どちらにしても今はリスクに見合う物件がかなり少ない印象だから気をつけて。
横レスですまん。

420 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 00:23:47 ID:???
あ、俺415と419ね。

421 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 08:44:52 ID:???
>>412
実はおとといセミナーに行ってきた、無料の。
目的はここに書いた通りいつスタートして良いのか明確にすること。
結果としては欲張ったりしなければ管理とか丸投げで今すぐ出来る。融資が通るかは知らない。
自分のスペックは収入300派遣社員、未婚、実家暮らし。資金300万。
アンケートで収入を選ぶ選択肢が「500万未満」より下が無かったので多分ゴミ扱い。
それでも運用例を作成してくれた。
「実家を担保にしないと融資は難しいですね〜」だと、そりゃそうだろうな。
http://beebee2see.appspot.com/i/agpiZWViZWUyc2VlchULEgxJbWFnZUFuZFRleHQYws3RAQw.jpg


>>415
シミュレーションして内容が理解出来たら…と言うのはひとつの区切りになりそうだ、サンクス。

>>419
「学生でも出来た、逆転不動産投資術」と言う本に「区分所有で勉強するのもあり」
と書いてあった。
単に「資金300万有ります」よりも「区分所有一つ持ってます」のほうが次につながるかなと。
区分所有だと物件全体を自由に出来ない、と言うのは自分なりに把握したのだが、
逆に考えれば「考えなくて良い」だと思ったのね。
「まずはアパート一棟買いなさい」と言う本では、「草刈り等は外国製の機械を買って自分でやってます」
と出てますが、そう言うことは考えたくなかった。

422 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 10:37:09 ID:???
止めておくべき。
自殺行為に見える。

423 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 10:43:47 ID:mPSZwqhU
ほんとみんな素人だよね
どうせ馬鹿父さんなんちゃらの本でその気になっちゃった類いでしょ
不動産投資っていうのは投資のなかで最後にいきつくとこなの
まわりは地主から始まって、株FXで成功して流れてきた人、医師を始め一流の専門職である程度成功した人たち
こんな中で勝てると思ってんの?

不動産投資に参入するハードルの高さをわかってなさすぎ
最低でも数千万は現金でつっこめる人たちばっかなの

区分なんかノンバンクで借りてやってみなよ
おれみたいな借金なしとか金利1パーで借りてるやつに勝てるわけないじゃん

夢みすぎ




424 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 10:52:09 ID:???
自分であれば月4000円ちょっとのためにそんなリスク高いことするなら
月4000円ちょっとを節約しても同じ効果が得られるところから初めます。しかもリスクなし。
他、土日にバイトすれば月10万くらい収入増やします。
合わせて金融商品買って年間5%めざすような新興国ETFのような積立投資する。

まず、必至で1500万貯める目標を立ててそのあいだに
不動産を含めた投資の勉強をしまくる。

上の例では空室になった瞬間に、年収300万の中から大きく持ち出し発生します。
売却益がでそうにもない。マンション全体の客付き悪くなってきても
簡単に外壁の掃除さえ自分の判断で出来ない。上手くいかなければ最後身動きがとれません。

言い方が失礼になってしまうけどリスクが高すぎるだけで
期待リターンは低すぎるように思います。

425 :423:2010/07/26(月) 11:33:41 ID:mPSZwqhU
不動産投資業界に参入するハードルが高いからこそ
なかに入れたものにはある程度安定的なリターンが期待できたの

でもそれも数年前で終わったわけね、地主も金持ちも努力しなきゃ埋まらない
ひどい地域ではいくら値下げしたって埋まらない

そんな市場に資本数百万で区分を買って参入しようなんて
しかもリーマンからの底値はとっくに過ぎてるし

その程度の分析ができないなら素直に労働市場にいたほうがいいよ絶対
顔が見えない相手からじゃないとここまで言ってくれないでしょ

世の中うまい話なんてないんだよ



426 :415:2010/07/26(月) 12:05:05 ID:???
そうそう、金持ち倒産はアメリカのバブル期のお話。
日本でやるなら60-70年代とかじゃないのかな。(生まれてないけど)
今の日本は地道に貯金を積み上げるのがベターな選択なんだよね。
企業も設備投資少なくして現預金増やしてる。
投資対象はどちらかというと新興国。
収益を本気で考えると、こういう選択肢になってしまう。
不動産は他の国内産業同様既にニッチ戦略、特化戦略、ローコスト戦略なんかで収益力を上げるような市場。

投資対象地域の地主と不動産屋を見てみるのも良い。
この不景気でも家賃を下げられない、空室で修繕もままならないアパートが多いと
まわりの大家のレベルが低いから多少勝負できる。
アパート見ただけで建築コストと残債がわかるくらいになれ。
それと企業誘致とか雇用要因の変化に敏感に。

あと、本ではわからないこととして、業者の情報ってのがある。
どこに修繕を頼むと、低コストでデザイン性の高い仕上げをしてくれるかとか
どの不動産屋だと、どの系統の顧客に強いとか。
資産家のお年寄りに勝つには、俺は情報量しか無いと思ってる。
他のみんなが気がつかない情報を仕入れること。みんなが知ってる情報は知ってて当たり前。
同じ状況で他の大家に負けないスキームを作れ。

といってる俺は、今の経済状況だと他の大家に勝つ云々の前に
共倒れしそうだから新規取得は控えてるけどね。
今の参入は難易度高しだよ。

427 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 16:56:53 ID:???
貧乏人がたった500万で夢を見ようってスレで、
いきがって夢を壊すようなことを書く奴ってバカ丸出し。

428 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 17:06:11 ID:???
んじゃ、500万で夢を見れる方法書いてくれよ。

429 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 17:17:28 ID:???
財形年金で350万貯めろ

430 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 17:37:40 ID:3Fx4U3F8
なんで500万くらい貯めれない?

月10万貯金、ボーナスで100万貯金すれば3年で1000万。

431 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 17:56:58 ID:???
年収300のやつがボーナス100もあるわけない。
あったとしても無税で月8万しかもらえん計算になるのに
そもそも、飲まず食わずでも月10万貯金無理

432 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 19:19:44 ID:MvF8ppxR
430は自己中

433 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 22:29:11 ID:???
430は勘定あって銭足らずの典型

434 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 22:35:52 ID:???
500万で夢見る方法は、自分への投資だと思うよ。
なによりも一番将来のリターンに繋がる気がする。

435 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:51:56 ID:???
父親のアパート購入時に連帯保証人になったんだが、これは融資受ける際にマイナス?

436 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 09:12:23 ID:???
親孝行なのでプラスw

437 :415:2010/07/27(火) 11:19:02 ID:???
銀行でローン受けるときに、誰かの連帯保証人になってるという話は聞かれないから
言わなければマイナスにならないと思う。
良心的な銀行員なら、その父親の収支計画も含めて借入限度を検討してくれる。
でも、そのアパート事業がうまくいってないなら、マイナスの心象になるとおもう。

もし収支が順調ならば、共同経営に近いと言えば、経営の実績があるということで
心象にプラスに働く気がする。

438 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 12:20:30 ID:xdzzY/KX
430の言ってることは正しいんじゃないか。
ちなみに俺も年収500万だが年300万は貯金してるぞ。

439 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 17:54:16 ID:???
>>438
おやがかり(住居や食費)じゃなきゃ年収500万で年300万は貯金できないだろ?
おまえの職業、住居費、食費、光熱費、通信費、小遣いを教えてくれ

440 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 19:10:38 ID:???
俺なら1万円のアパートでオードリー春日みたいな生活しないと無理だなw
税金だけでも引けば400くらいじゃねーの?

441 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 20:12:44 ID:???
>>438
税金や年金払ってないんだろう

442 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 01:21:14 ID:???
>>437
レストン。
銀行は何から何までわかると思ってたので、連帯保証人になってることもお見通しだと思ってた。

443 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 02:59:21 ID:Yh8On20T
やっぱ区分所有なんて甘いか・・・タワーマンションほしいな

444 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 10:40:42 ID:???
タワマンの原価はほとんどが構造にやられるから
実際、内装の仕様は3500万のものと変わらん。
変わるのはカタログの紙質が豪華なだけ。
それに何億も払うと一生涯後悔する。

445 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 16:57:44 ID:Yh8On20T
>>444
>タワマンの原価はほとんどが構造にやられるから
実際、内装の仕様は3500万のものと変わらん。

確かに億ションでも内装はモダンな感じでごまかしてはいるけどショボイですよね・・・。
実際買った人の満足度はどの程度なんだろう・・・

446 :名無し不動さん:2010/08/04(水) 12:31:44 ID:???

「朝鮮学校」も無償化へ キターーーーーー
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4492706.html

@朝鮮学校不法占拠抗議行動で発せられた信じられない暴言
http://www.youtube.com/watch?v=J53DISMjHuc

日本終了 キターーーーーー  キターーーーーー

447 :名無し不動さん:2010/09/07(火) 15:32:05 ID:2gqVLRRa
と、いうわけで海外不動産か。
http://www.infotop.jp/click.php?aid=175066&iid=35314

448 :名無し不動さん:2010/09/07(火) 22:22:15 ID:MglfVe2v
2000万円で競売物件をリフォーム(自分で(元大工))
戸建てを3棟ほど物色中 そんで
賃貸にしようと思っているんだが
どうよ?


449 :名無し不動さん:2010/09/07(火) 22:25:17 ID:???
>>448
どうよと言われても立地もわからんし勝手にどうぞ。

競売物件は住民がすでに退去しているのか。
退去していないとまず出て行ってもらう必要があるな。

450 :名無し不動さん:2010/09/08(水) 07:13:13 ID:???
2千万で家賃いくらよ?
二十万以上とれるの?

451 :名無し不動さん:2010/09/08(水) 14:38:50 ID:???
5万だろww

452 :名無し不動さん:2010/09/08(水) 20:05:09 ID:???
>>448
確実に借り手が付いて、15年で投資額が間違いなく回収できるんならやる@俺

453 :名無し不動さん:2010/09/09(木) 05:07:58 ID:???
今の世に「確実に」「間違いなく」なんてことは何ひとつない、
全力で突撃して即死するか分散して片輪になるか。
分散つっても本当に分散できてる人はいないね。
成功体験を追うというか、同傾向のものばかり集める。

しかし駅の真ん前の土地が公示価格で売れない時代が
こんなに早く来るとは思わなかったよ。
一日2万人程度の乗降数ではろくな商売が成立しない、
駅ナカが増えて近商に幽霊ビルが増えていく。

454 :名無し不動さん:2010/09/09(木) 07:00:24 ID:???
チャンスにしか見えない。

455 :名無し不動さん:2010/09/09(木) 10:26:13 ID:???
イナカ物件はたとえ駅前でも安心できない

456 :名無し不動さん:2010/09/09(木) 11:00:17 ID:???
田舎は電車なんか使わんし

457 :名無し不動さん:2010/09/09(木) 21:32:57 ID:???
田舎ってか、要するに首都圏通勤圏以外。
それ以外の場所にチャンスなんかない。

458 :名無し不動さん:2010/09/09(木) 22:12:33 ID:hm7RMIL0
448です
かなりの田舎です
若者は薄給のため自分で家を建てることができない為
これからは需要はあると思っています
200〜300万ぐらいの築20年以内の物件を自分でリフォーム
家賃は4〜4.5ぐらい
5年程度で売却するつもり
それを繰り返します


459 :名無し不動さん:2010/09/09(木) 23:57:40 ID:???
>>458
5年で出て行ってくれればいいのだが…

460 :名無し不動さん:2010/09/10(金) 00:07:21 ID:???
誰が?

461 :名無し不動さん:2010/09/10(金) 00:31:22 ID:???
>>458
築20年の物件を5年所有すると築25年になる。
もともと200万〜300万の物件がさらに老朽化
して売れない可能性の方が高い。

462 :名無し不動さん:2010/09/10(金) 00:31:43 ID:???
賃借人でしょ
戸建なんだから何十年も借りてくれる可能性も十分ありそうだけど

463 :名無し不動さん:2010/09/10(金) 00:43:15 ID:???
300万で買ってリフォーム代掛けて4.5万で貸して5年で売却ってどう儲けが出るわけ?

464 :名無し不動さん:2010/09/10(金) 01:05:37 ID:???
売却利益はまあ無理だろうと思うけど
雨漏りしない程度に維持して2〜3軒持ってたら年金代わりにはなる。


465 :名無し不動さん:2010/09/10(金) 03:04:57 ID:???
3年前32歳独身年収700万、自己資金800万+ローンで勢い
アパート買ってしまったが
碌に勉強もせずに買ったもんだから、購入してから実体験で
学ぶことが多くてなかなか大変だった。何より一番困ったのが収入が
増えるに伴う課税の多さ。これが想定実収入を大きく脅かす。
けど、おかげ物件見る目も出来てきたし、今のアパートも満室です。
建物単体の個別要因と周辺環境の外部要因を考慮して総合的に適正価格を
はじけないとダメなことを体感して、来年あたりもう一棟買うわ。

466 :名無し不動さん:2010/09/10(金) 09:09:26 ID:???
さらに負債を大きくしてからブッ飛んだほうがハタから見てても確かに面白い

467 :名無し不動さん:2010/09/10(金) 17:49:14 ID:???
人が飛ぶのを見るのは楽しいな
そのあと負債分で安く買い叩く
担保の他物件や自宅取られなくて済むからすんなり売ってもらえる

468 :名無し不動さん:2010/09/10(金) 21:23:45 ID:6r1s0gI5
448です
元大工なので自分でリフォームします
競売物件なので安めに物件を入手できます
まあ やすらぎと競業しますがあちらは工事は外注ですから
多少はこちらに分があるかなと



469 :名無し不動さん:2010/09/10(金) 21:41:45 ID:???
手に職あるといいな

470 :名無し不動さん:2010/09/11(土) 12:41:09 ID:???
>>468
賃貸専用ってことでボロ家を買って直すのはチャンスがある
ただし競売物件は地方都市レベルでも仕事の減った不動産屋の介入や一般客が
増えまくっているので良い物はかなり競るので安くは手に入らない

借家ということを考えて再建築不可や土地が狭いなどの
欠点のあるものを安く買う必要があるためリフォームしての5年後の転売はあきためたほうがいい

また、第三者占有の物件は入札数が少ないため安く手に入る
が、追い出しにはものによっては6ヶ月以上かかるしある程度の勉強も必要、あと体格がよくていかつい顔してるほうがいい

やすらぎはどう考えても売れないような物件しか落札できていないので手直し後の売却は苦戦している
相応の値段にさげれば売れるんだろうが取得費の関係で下げられないようだし

ちなみに上手く行くと投資金額1000万程度が半年で1500万ぐらいになって返ってくることもある
450万が6年で2900万になったこともある
が、最近は難しいというかほんと厳しい

とりあえずまもってる奴はすくないが厳密にいえば5年後売却を1回でも仕事として行うには
宅建免許必要なんで転売は考えずに借家一本で考えたほうが良い

471 :名無し不動さん:2010/09/11(土) 21:09:21 ID:1rbpPpjM
大家さんが自分の物件を処分するのには宅建免許は不要では?
一般客に(親戚や知り合い以外)売る場合は不動産屋さんを仲介に入れるので
まったく問題ないはず
宅建の資格はもっているが不動産業を専業でやるわけではないので
保証協会や年会費がもったいない


472 :名無し不動さん:2010/09/12(日) 07:52:58 ID:dOETqwiB
>>471
仲介入れるなら確かに不要だが、仲介料払うのがもったいない。
自分で資格持ってるなら使えるようにしたほうが良いぞ。
ちなみに自分や身内、知り合いが当事者の取引しかしないなら、保証料は必要ナシ。
そもそも保証料は宅建業者の契約不履行から売買主を保護するためにあるものだから。
鳩のマークは使えないけどね。

473 :名無し不動さん:2010/09/12(日) 11:37:00 ID:???
>>471
業で行えばダメ
つまることろ長年持っている財産を理由があって処分ってのならいいけど
儲けようとおもって売るために買って転売ってのを繰り返せば業扱いになる

曖昧だから1〜2回ならOKだけど年に1軒買ってそれを5年後に毎年1軒ずつ売るってのは
業あつかいされてしまう

474 :名無し不動さん:2010/09/12(日) 19:45:02 ID:???
ちくられて登録消除だなw

475 :名無し不動さん:2010/09/12(日) 20:45:05 ID:???
昭和30年40年代に建てられたような駅前など立地のいい古い集合住宅
の一室を現金で安く買い安く貸し出す。
そのうち景気が良くなり気長に待っていれば、好立地で容積率にも余裕がある物件なら、
建て替えて戸数増やしてその金で建築費賄うという話が出てくる可能性が高い。
それが実現すれば駅前の新築マンションが追加資金なしで手に入り、
売りたければ相当なキャピタルゲインが期待できる。

このようなことを妄想しているが、実際に実現する可能性はあるのだろうか?

476 :名無し不動さん:2010/09/12(日) 20:47:07 ID:???
ない。

477 :名無し不動さん:2010/09/12(日) 22:35:27 ID:xEEQ41SK
>>476
換金価値はないけど、インカムゲインで元とれればいいんじゃない。売るときはタダ同然でも。

478 :名無し不動さん:2010/09/12(日) 22:44:08 ID:???
>>475
昭和30年代はともかく、40年代後半以降の物件で駅前にまだ残っている
とすると、再開発計画などで当面建て替えができないか、国や自治体が
高値で買い取ってくれることを期待してあえてオーナーが手放さないかど
ちらかだろう。

仮に建て替え可能だとしても実際に建て替えるまでに至る過程は非常に
厳しい。区分所有者の80%以上の賛成が得られないと先に進まないから
時間もかかる。

479 :465:2010/09/13(月) 02:05:05 ID:MK8k/4+w
現在無借金です。
ローンは2年で繰り上げました。
でも、大家業って大損もないかわりにぼろ儲けもない。
堅実にやって、ようやく利率が上がる程度だから
副業にはちょうど良いけど、専業としては魅力ないんだよね。
今のスタンスで金がだぶついたら適当に投資して戸数を増やしていく
方向で行きます。
不動産はあまりがっついてやるもんじゃないとなんとなく直感
してます。

480 :名無し不動さん:2010/09/13(月) 22:26:46 ID:mPjIKjTL
現在年収300万いかないぐらいですけど自己資金ほぼ0で銀行からフルローンでマンションとか
収益物件まるまる1棟って買えますか?
実家の土地を担保にすれば貸してくれるでしょうか?

481 :名無し不動さん:2010/09/13(月) 22:48:47 ID:JiLtktLe
どんだけ広い実家なんだ( ゚д゚ )

482 :名無し不動さん:2010/09/14(火) 03:25:40 ID:???
銀行関係者をマインドコントロールすればいいと思うよ

483 :名無し不動さん:2010/09/14(火) 08:22:12 ID:???
本人名義じゃない土地の担保はダメ

484 :名無し不動さん:2010/09/14(火) 08:26:18 ID:???
実家の資産価値はどのくらい?
築1年でも購入価格の6割程度にしかならんから
なかなか、評価されない。
まあ、給料増やすこと考えたほうがリスク少ないな。

256 KB
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.04.02 2018/11/22 Walang Kapalit ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)