5ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

自己資金500万円からの不動産投資出来ますか

1 :YUI:2007/04/22(日) 00:49:23 ID:???
不動産投資考えてます資金は500万位、誰かアドバイスして下さい

53 :名無し不動さん:2007/09/18(火) 15:40:08 ID:???
岡山とか広島あたりはどう?

54 :名無し不動さん:2007/09/18(火) 18:23:59 ID:cIeiz/NH
今回、高利回りの投資物件の利回りについて考えてみます。
意見がある人はレスください。よろしくお願いします。
たとえば、
販売時の利回り20%で200万円のH4年築ワンルームマンションを投資用として購入したとする。
もちろん、全額現金です。
販売時利回り20%なので月額3万3千円(年間40万円)の収入となります。
毎月の管理費と積立修繕費が7千円と5千円 固定税が年間2万円程度なので、維持費が
月額1万3666円かかります。
すなわち毎月は1万9334円(年額23万2千円)の収入となります。
ワンルームなので4年に1度の割りで入居者が入れ替わると仮定しその空室期間を2ヶ月としてみます。
その退去時にリフォーム代が20万円(賃料の半年分)かかるとします。
年額(232000円×48ヶ月ー200000円)÷50ヶ月=218720円
購入額に諸経費(登記費用、取得税)を1割として単純に足します。
200万+20万円=2200000円
さて購入当初の20%利回りはどうなったでしょうか?
当初4年の利回りは218720÷2200000×100%=9.9%
なんと購入時表示してあった利回りの半分以下ではないですか?
しかも賃料は相場より割高だった見たいで、購入後即貸す場合2万5千円は切りそうです。
4年後は、もっと落ちるでしょう。
まさに数字のマジックです。


55 :名無し不動さん:2007/09/18(火) 18:34:33 ID:cIeiz/NH
訂正です。
年額(232000円×4年−200000円)÷4×48÷50ヶ月=174720円
当初4年の利回りは174720÷2200000×100%=7.9%

56 :名無し不動さん:2007/09/20(木) 14:51:06 ID:???

マルチ乙

57 :名無し不動さん:2007/09/29(土) 01:20:26 ID:???
>>54
>利回り20%で200万円のH4年築ワンルームマンション
場所とu数と物件名は?
因みに、その設定だと
価格 2,000,000 円
家賃 33,000 円
管理費 7,000 円
修繕費 5,000 円
固都税 20,000 円
表面利回り 19.80%
実質年間家賃 11.60%(固都税引いて)
だけど?

>空室期間を2ヶ月としてみます。
どこか知らないが200万程度の物件の空室期間がたった2ヶ月なんてないないw

>その退去時にリフォーム代が20万円(賃料の半年分)かかるとします。
リフォーム代が賃料の半年分って?www
じゃー家賃10万の広尾とか恵比寿の物件と家賃が8万の文京区の物件で
築年と広さが同じだったとしてもリフォーム代が20%も違うのかよ?wwwww



58 :名無し不動さん:2007/09/29(土) 01:21:23 ID:???
>>54
つづきな。

>購入額に諸経費(登記費用、取得税)を1割として単純に足します。
登録免許税と取得税は固定資産税の評価額によって変わるか買値とは全く関連性はないけど?www
ちなみに書士の報酬は書士によってまちまちなんだけど?なんで購入額の1割なんだ??www

>しかも賃料は相場より割高だった見たいで、購入後即貸す場合2万5千円は切りそうです。
賃料が25%も下がるってどんな物件だよ?wwwwww

>4年後は、もっと落ちるでしょう。
4年後は18,750万円ですか???wwwwww

>まさに数字のマジックです。
適当すぎる、非現実的な数字を適当に並べて
「まさに数字のマジックです。」なんて言われてもなぁwww

まさに 言 葉 の マ ジ ッ ク で す な www

って言うか、マジレスすると あ ん た ド 素 人 だ ろ wwww



59 :名無し不動さん:2007/09/29(土) 09:16:27 ID:???
>>50
それはどけのド田舎の話ですか?w


60 :名無し不動さん:2007/09/29(土) 20:37:53 ID:3HxrdyeS
500万を頭金でつかわずフルローン組める物件探すべき。
http://money.yahoo.co.jp/column/company/ead/celebrated/person4/070926_person4.html
ロバートキヨサキは一年家賃が滞っても大丈夫なキャッシュを用意しろって言っている。

61 :名無し不動さん:2007/10/09(火) 00:57:14 ID:+v9zRAJn
http://www.hudosan.bz/
不動産投資 Wiki

投資家仲間同士で、不動産の知識やテクニックを分かち合おう。

62 :横レスすまん:2007/10/09(火) 02:08:17 ID:CKGMm7zb
>>57>>58の方が素人に見えるぞ。
それから。借入金なしなら登記は書士に依頼しなくても、自分で簡単にできる。

63 :名無し不動さん:2007/10/25(木) 12:12:43 ID:sFlwEnlS
>>62
漏れもそう思う。

ちなみに>>62の話は抵当権の設定のない、所有権の移転だけだったら
自分で簡単にできるってこと?
それ知らなかったよ。高い費用払っちゃった。
漏れも素人だなorz


64 :名無し不動さん:2007/10/25(木) 13:05:19 ID:l7No7bQ/
>>63
抵当権をつけると金融機関ヒモツキの書士が絡むから、ほぼ言いなりの報酬がかかる。
借入金がないなら、自分で簡単に登記ができる(登録免許税はかかる)。
登記のやり方は法務局のHPやネットで検索し、簡単なのを作ったら、一度法務局の相談コーナーで見てもらう。
書士の報酬5万くらい浮くかな。

65 :名無し不動さん:2007/11/19(月) 17:08:38 ID:???
今投資中だ

66 :名無し不動さん:2007/11/22(木) 19:56:22 ID:g1zLpDUm
NOI CCR DCR …
頭がこんがらがってくるぜ怒

あと法務局行くとか銀行に事業計画書出すとか
月〜金22時まで激務のリーマンには無理なんすけど涙

67 :名無し不動さん:2007/11/22(木) 20:43:22 ID:???
不動産投資は時間も知識もない奴が手を出すもんじゃないよ

大人しく金でも買っとれ

68 :名無し不動さん:2007/11/24(土) 11:18:32 ID:EoC0WyLH
賃貸も1つの事業
・住み続けてくれる人
・きれいに使用してくれる人
・自殺や火事の事故をおこさない人
・家賃を滞納しない人

どこかにこんな賃貸人はいないのか? → 自分しかない。

まず、自宅を買って、次に親戚用に買う。その後、他人向けに買う。


69 :名無し不動さん:2007/11/26(月) 03:43:03 ID:GV4iQCKp
海外も視野に入れれば、500万あればかなりの
投資ができるって知人から聞いたよ。

http://srv.zz.tc/vietnam
こんなセミナーもあるし、まずは情報を集めまくるとこからですかねぇ


70 :名無し不動さん:2007/11/26(月) 13:31:07 ID:PFThT3Pi
自宅用は不動産投資とは言わん。
ローンだけが残り何の収益を生みださない。

71 :名無し不動さん:2007/11/26(月) 22:37:24 ID:IzX8V2WN
マンション買う買わないのスレ読むと、
自宅も投資と同じと考えている人が多いい。


72 :名無し不動さん:2007/11/27(火) 07:14:17 ID:ex0K3FEo
>>71
それはつまり自宅を買うときも投資物件買うときと同じ目線を持てっていうことだ。
他人じゃ住んでくれないようなボロ物件買って脳内利回りを上げよう。

73 :シティーグループ:2007/11/30(金) 15:01:37 ID:???
僕は、年間28%で投資マンションを回してますよ。

74 :名無し不動さん:2007/11/30(金) 23:28:57 ID:J1bBJi8J
だからどうしたバカヤロウ

75 :名無し不動さん:2007/12/01(土) 12:34:01 ID:jkye3QT6
ボロ物件買えばその位の利回りは簡単。
出口まで含めて買うのがプロ。

76 :名無し不動さん:2007/12/01(土) 12:38:25 ID:jkye3QT6
ボロ物件買えばその位の利回りは簡単。
出口まで含めて買うのがプロ。

77 :名無し不動さん:2007/12/09(日) 14:27:07 ID:oEyEhjJD
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/
こんなの欲しいわ

78 :名無し不動さん:2007/12/09(日) 17:19:33 ID:???
ソシアル馬鹿乙

79 :名無し不動さん:2008/01/03(木) 01:42:58 ID:cGlk24yz
>>1

マジレスすれば、500万でも、RCで
築10年以内、表面15%以上、地方、首都圏問わず、
政府の人口推計で2030年で100%以上の政令指定都市、
105%以上の人口20万以上の都市 それ以下の人口なら
人口5万以上で110%以上の都市 の駅10分以内、
もしくは在校生1万人以上の大学徒歩5分以内
間取りトイレ.バス別 25u以上、
ヤフー、アットホーム、HOMESなどで競合物件の家賃と比べて
妥当な額で9割以上回っていて、
積算が購入価格を越えている。もしくは、
固定資産評価額の1,3倍以内なら
建物の割合が高く、交渉で建物7割位で買えるなら
1億の物件フルローンで大丈夫、

80 :名無し不動さん:2008/01/03(木) 08:29:46 ID:oIkNUDGz
無茶すんな。フルローンだせばいいつうもんじゃない。昨年あたりから破綻する人が多過ぎる。今年はさらに増えるだろうな。

81 :名無し不動さん:2008/01/03(木) 08:42:01 ID:cGlk24yz
>>80

その通り、だから>>79の条件を満たす物件なら
フルローンでもとりあえず破綻しないだろうってこと、
現実には今の市場には存在しないだろう、
フルローンで成功した人間ってのは、5年位前の買い手市場の時に
これ位の条件の物件を運よく買えたってだけ、

10%以上が高収益なんてふざけたこという不動産会社ばかりだけど
築浅RC表面10%、立地、間取りの将来性良しの物件でも、
最低自己資金は2割入れて元金均等返済でキャッシュフローの
殆どを貯蓄しながら、修繕準備金以外を小まめに繰り延べ返済して
行かないと厳しい、 家賃だけの生活をするなら
初めから4割自己資金でないと、今破綻していない連中も
7割は10年後に厳しくなる。

82 :名無し不動さん:2008/01/03(木) 09:04:31 ID:cGlk24yz
補足するけど、
ネット利回りで一つ殆どの不動産会社が
知っていても言わない落とし穴がある。

それは減価償却と元金支払いのバランス、
トンでもなく安い土地値で土地1、建物9なんて
物件なら大した問題じゃないけど、容積率の高い
好立地な物件でも普通土地1建物2位の割合がせいぜい、
交渉で上手くやって税務署に上手い言い訳をつけられて
7割建物がいいところだろう、
元金払いも所得に計算される不動産投資は
サラリーマン所得と合算されるとあっという間に1000万を
越えるし5%の個人事業税が掛かるから、
原価償却と元金払いの差額の元金分にも4割以上税金が掛かる。
稼働率8割、金利4%位の元金均等返済でネットで2%以上のキャッシュフローが
ないとフルローンは殆どの場合買って5年位で銀行支払いと税金払いだけで金がなくなるか
税金を自分のサラリーから補填するはめになる。
このとき数千万の物件ならなんとかなるだろうけど、3億とかの物件だと元金払いも
年1千万で、減価償却が半分の500万だと仮定すると、残りの
500万の半分は税金で持っていかれると仮定しないと、
実際、最高税率だと個人事業税も含めると55%となるんで
法人にする方が得なんだけど、これでも4割はもっていかれる。
この分の税金分をキャッシュフローを計算する段階で差っぴいて
おかないと買ったあと収支が狂う。

がこんなこと教えると買ってもらえないので不動産会社は
まず言わない。

83 :名無し不動さん:2008/01/03(木) 10:51:45 ID:???
>>82
力説するほどのこと書いてねえw

84 :名無し不動さん:2008/01/03(木) 10:55:19 ID:oIkNUDGz
いいこと言った。わからんやつは破綻予備軍

85 :名無し不動さん:2008/01/03(木) 10:58:18 ID:???
>>82,84
サラリーからの支出のかなりの部分を経費に回せることを
知らない時点で、脳内か経営無能力者w


86 :名無し不動さん:2008/01/03(木) 11:18:16 ID:???
いや、どんな投資でも、税金のことも含めて考えることが必要

投資の種類に応じて、税法の適用は異なる。
ストックにかかる税金(固定資産税など)、インカムゲインにかかる税金(いわゆる所得税など)、キャピタルゲインにかかる税金(不動産譲渡所得税など)を、
出口=投資回収までの長年を見据えてトータルで戦略を考えることが必要
投資のわかる税理士にアドバイスしてもらえ

不動産は、現在の税引き前キャッシュを、資産(将来のキャッシュフロー)に転換して、課税を繰り延べることにひとつのメリットがある。
金持ちが不動産投資をする理由のひとつは、税金対策にあることは、このスレの住人なら知っているだろう。
サラリーマンには、そこまでの税繰り延べ効果は期待できない。

関西の不動産市場を見ていると、都心部の中古マンションの売れ行きが相当悪化している。
買い手のサイフが閉じているのに、売主の強気が変わっていないためだ。
関西における地価のピークは、昨年の春〜夏だった。その記憶が残っているのだろう。
今年からは、不況に入るだろうから、競売が増えるだろう。

87 :名無し不動さん:2008/01/03(木) 12:14:38 ID:???
>>86買い手のサイフが閉じているのに、売主の強気が変わっていないためだ。

本当に噴飯物の書き込みが多くて笑えるね。
なんで、お前だけが買い手の懐と売主の気持ちを正確に把握できるんだよw

88 :名無し不動さん:2008/01/04(金) 18:06:34 ID:???
>>87

関西圏の、複数の不動産関係者(銀行系不動産、大手販売業者、地場の販売業者など)の話を総合した見解だ。
買い手の心理が一時に比べると冷え込んでいるのは、中古物件が本当に売れなくなってきたことから。
売主の強気というのも、複数の不動産販売業者との世間話で出てくる。

だいたい販売業者なんてのは、外面では「いや、売れてますよ」と言って当然なのだが、
そういった方々が本音では「実は、物件がはけずに厳しいです」と言っている実情がある。

だいたいこういう相場観というのは、個人のバイアスがかかっていて当然。
話半分で聞けばよいわけで。

「正確」なわけないだろうがゴルァ 釣りか?

89 :名無し不動さん:2008/01/04(金) 22:06:19 ID:l075CF7J
まあ確実に大阪は売れ行きが鈍ってる。

90 :名無し不動さん:2008/01/04(金) 22:49:09 ID:jUYyRReu
今はだめだね

91 :名無し不動さん:2008/01/05(土) 08:36:44 ID:???
>>88
>>だいたいこういう相場観というのは、個人のバイアスがかかっていて当然。
>>話半分で聞けばよいわけで。

いやあ、この板にはものすごい自信満々で「下がるに決まっている!」とか
断定する輩も多いのでね。

92 :名無し不動さん:2008/01/05(土) 21:56:48 ID:???
賃料の代行周期印してくれるクレジット会社と個人契約できないものでしょうか?

以前、積和不動産の管理しているアパに住んでいたんだけど、
そこに住む条件がオリコカードに加入で、自分の銀行口座から引き落としでした。


93 :名無し不動さん:2008/01/06(日) 11:50:41 ID:Wb93vPdj
地場の不動産会社で集金までふくめた管理探せばいいだろ

94 :名無し不動さん:2008/01/06(日) 12:02:53 ID:???
>>87

>>86のレスは長ったらしいが、言ってる事は正しい。
ただ、表に出ている物件は高い価格設定だが、水面下では安くなっているし、資金繰りがヤバイ業者は売り急いでいる。

95 :名無し不動さん:2008/01/06(日) 15:02:26 ID:???
>>93

管理してもらうとなると、賃料の5〜10%と高いんですよ。
一括借り上げだと20%だし。
私が望むのは、家賃の自動引き落とし機能だけです。

96 :名無し不動さん:2008/01/06(日) 15:51:32 ID:a1AYAzgk
教えて下さい。
福島県で1700万円、築15年、表面利回り14%で2DK4戸の物件を買おうと思ってます。
頭金は1000万円を入れるつもりです。
個人的には減価償却期間も残っているし、いいかなーと思っていますが、
どうでしょうか?

97 :名無し不動さん:2008/01/06(日) 16:19:01 ID:nT8ShRDQ
>>85

 煽っているけど、逆にあなたは全て分かってる業者だろ?
サラリーマンが経費で落とせるから問題ない?
それこそワンルーム業者の手口だろ、
経費に出来る?
サラリーマンでも誰でも事業なんだから経費に出来るのは当たり前、
合算所得で、税務上の所得が大きく上がるが、減価償却と元金返しの
差額に税金がかかるのは経費にはならんし、億の物件を買うと
所得は簡単に1000万を超える。普通にfフルローン10%程度の
物件で元利金等で15年以上持ったら、キャッシュは回らなくなる。
銀行に支払うだけでいいならそれでも構わないけど、修繕や
家賃の下落などが重なると入った金がただ出て行くだけ
部材の償却が終わると
(原価払い−減価償却費)の分だけ税金が増えてキャッシュフローは悪化する。
この位から家賃を下げざる得ない、補修費がかさむ、
新築との競合上、礼金が取れなく、広告費分の経費がかさむなど
収入が減るのに、
もちろん物件がもてればキャッシュが残らなくてもいいっていうなら
いいけどね、元利均等返済で、長期譲渡になる5年を超えたら
すぐに出口を見つけて売り逃げる戦略を最初からたててる人間は
いいけど、何も分からず良い値段で売り抜けられる時期を逃すと
余程、貯金や繰り延べ返済をしていないと厳しいことになるよ。


98 :金融カオス:2008/01/09(水) 00:44:55 ID:WI1+M5zH
ってか、85の指摘は気をつけないといけないのは、85の言うところの
「支出の経費化」をするためには、不動産収入があり、不動産物件が複数
ある場合だ。つまり、自分は住民票の無い場所に住み、そこを内装し、
経費として落とすのだ。しかし、経費として落とすとはいえ、それ以外の
不動産からの収入が無いと駄目だけどね。例えば上記の場合で、不動産物
件を2つ買って、住民票を一つの方において、住民票をおいてない不動産
物件に住み、内装費用で数百万かけて、減価償却で年間に80万落とせる
とする。この場合は確かに内装費用は生活費から「経費」に変換されたが
収入が無いために、経費として落とせても納税額に影響はしない。
 仮に年収216万のサラリーマンがこの技?をやってのけたとしても、
総所得は不動産収入から不動産経費を引いたものと、年収から給与所得
控除を引いたものの加算になる。つまり、給与年収216万の所得は、
自動的に1332000円と決められていて、不動産経費80万をこの
1332000円から更に引くことは出来ない。つまり、85の技はあ
る程度金や収入に余裕がある人間がやれば効果が期待出来るが、金や
収入がなまじっかの人間がやっても無駄だし損することが大多数になる
から気をつけるべきだ。
 

99 :名無し不動さん:2008/01/09(水) 10:16:00 ID:GB1h7PMK
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/
融資無理だろうねw

100 :名無し不動さん:2008/01/17(木) 23:41:32 ID:???
不動産投資なんて基本的に
土地か余剰資金数千万ある人間のヘッジのためのもんだ。
100万単位で増やしたいのなら投資信託でもしてろ。


101 :名無し不動さん:2008/01/23(水) 10:56:53 ID:t/uR9wj5
ソシアルの融資は無理だよ

102 :名無し不動さん:2008/01/25(金) 02:01:50 ID:YxUVm2DV
age

103 :名無し不動さん:2008/01/25(金) 22:07:59 ID:+QUL8vH7
なんか、共立って言う会社の高山っツーやつが電話しつこくてたまらないんだけど。
マンション投資なんか今更やるかボケ!キャッチセールスなんて100%クズ会社が
やることだ。高山〜お前しつこいんだよ〜

104 :名無し不動さん:2008/01/27(日) 11:48:37 ID:/9BUVhsT
505 名無し不動さん New! 2008/01/27(日) 11:16:25 ID:ZOxK9rvX
ttp://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/minaoshi/080123_mansion/
ワロス

105 :名無し不動さん:2008/01/28(月) 03:27:58 ID:buCg1hXf
REIT買えばいいんじゃないの
市場の混乱で値下がりしてて、ものすごい利回りになってるぞ

106 :オーストラリア大規模不買運動展開中:2008/01/28(月) 05:54:16 ID:???

オーストコリア不買リスト
http://www14.atwiki.jp/hogei/pages/16.html
http://wiki.spc.gr.jp/whale/?BOYCOTT_AUSSIE

肉料理以外の注文はOK!
100%オージー肉使用店
ロッテリア http://lotteria.jp/faq/index.html
なか卯 http://www.nakau.co.jp/kodawari/food.html
すき家(ゼンショー) http://www.zensho.co.jp/jp/company/safety/index.html
神戸らんぷ亭 http://www.kobelamptei.co.jp/policy.html
サイゼリヤ http://www.saizeriya.co.jp/foods/foods05.html

オージー一部使用店(商品ごとの選択不可能)
()内は併用国、NJ=ニュージーランド
マクドナルド(NJ) http://www.mcdonalds.co.jp/cservice/information/q_a/q6.html
モスバーガー(NJ) http://www.mos.co.jp/quality/native/pdf/080115.pdf
ガスト(NJ) http://www.skylark.co.jp/quality/hamburg/kako_niku.html
松屋(米・カナダ) http://www.matsuyafoods.co.jp/menu/gensanchi.html
サッポロビール園(NJ) http://taberu-net.com/beer.htm

商品ごとに生産国を選択可能な店
ジョナサン(メニューに記載) ttp://brand.gnavi.co.jp/jonathan/brand_m.htm 
しゃぶしゃぶどん亭 ttp://www.don-tei.jp/quality/dontei_gensanchi0709.pdf
ペッパーランチ ttp://www.pepperlunch.com/menu/menu_01.html
牛角 ttp://www.reins.co.jp/traceability/index.html

107 :名無し不動さん:2008/01/28(月) 19:54:23 ID:ajZpquPh
なんか、共立って言う会社の高山っツーやつが電話しつこくてたまらないんだけど。
マンション投資なんか今更やるかボケ!キャッチセールスなんて100%クズ会社が
やることだ。高山〜お前しつこいんだよ〜

108 :名無し不動さん:2008/02/03(日) 17:39:13 ID:eo8Btrqd
オーナーチェンジで年率15%くらいのが、23区内にありますが、興味ありますか?

109 :名無し不動さん:2008/02/03(日) 19:09:37 ID:6FoltuTI
>>108
平成築なら

110 :名無し不動さん:2008/02/03(日) 19:10:49 ID:ZuCFK5g2
>>108
手取り15%なら凄いじゃない。
どんな物件?

111 :名無し不動さん:2008/02/04(月) 00:15:59 ID:BGPzHvLJ
新小岩ならイャだな

112 :名無し不動さん:2008/02/11(月) 20:10:06 ID:W6MubZJE
ごどうときお、さんの本読んで参考にしろ。


113 :名無しさん@明日があるさ:2008/02/16(土) 16:06:38 ID:???
自己資金500万しかない奴は、不動産現物投資なんざ辞めとけ!
REITでも買ってろ。

114 :名無し不動さん:2008/02/27(水) 01:53:17 ID:lwH7NM1I
113 お前はいくらあんだ?

115 :名無し不動さん:2008/02/27(水) 01:59:46 ID:???
>>108
オーナーチェンジで15%とかって、売り広告で飛び込んでくるけど
良く見たら賃貸料が高いか、将来必ず値下げされそうな物件
or古くて、大規模修繕が必要

そもそも売りに出てるって時点で、前のオーナーからは
見放されてるって事なんだから‥

116 :名無し不動さん:2008/02/27(水) 14:27:57 ID:DL9ZmQq5
いい物件なら不動産屋が自己所有するよね。

117 :名無し不動さん:2008/02/27(水) 23:06:19 ID:z1hJwMp8
自分の経験からしても500万なら身銭切ってやってみればいいと思う。
思わぬ見つけ物も、思わぬ落とし穴もある。
勉強になるよ。良い勉強代だと思う。

だいたい、500万なら死ぬこともない。(500万、頭金で1億ローン
ならちょっと。。。って気もするが)

118 :名無し不動さん:2008/02/28(木) 03:06:03 ID:???
すみません、こちらはアパートに詳しいと思うので‥

自殺者がアパートで出た場合、どの様な対応を取るべきなのですか?
(次の入居者/次の売却者への対応共にお願いします)

119 :名無し不動さん:2008/02/28(木) 23:21:00 ID:ZHWu1Xsw
自殺するようなやつを入居の時に見極められなかった自分を嘆く
しかないなw人を見る目がなかったんだろ。

120 :名無し不動さん:2008/02/28(木) 23:48:40 ID:???
>>119
そうだな
おまえみたいな回答をするってのも、見極められなかったし
>>118って人を見極める力が無いんだなww

121 :名無し不動さん:2008/02/28(木) 23:52:43 ID:1xpGdRZN
REIT買えばいいじゃん。
住宅系なら利回りもいいよ。

122 :名無し不動さん:2008/03/01(土) 23:48:38 ID:SfPcpLbA
>>118
確か数年間は入居者と不動産屋に伝える義務があったと思う

123 :名無し不動さん:2008/03/03(月) 14:51:48 ID:uctPSWgc
>>122
販売じゃないから説明する義務はない

124 :名無し不動さん:2008/03/16(日) 17:49:53 ID:iD1mmRsO
自殺した後に一度でも入居者が付けば次からは告知しなくても良いとか
6,7年経てば良いとか言われているけど、自殺者が出た場合の説明義務は
年数関係なかったと思うよ。
年寄りの大家とかは神経図太いから不動産屋にも黙って契約してることがあ
るって聞くけど。

どちらにしても不動産屋と相談してお客さんに正直に話して始めの2年間は
賃料を半分にして2年後の更新の時に相場へ戻す等の方法で経営していった
ほうが良いと思いますよ。最近は安ければ関係ないって人も少なくないから。

売買ではかなり金額を叩かれるのは覚悟でしょうね。

125 :名無し不動さん:2008/03/16(日) 21:59:49 ID:Ui+mRKmc
すみません、無職の人に銀行が金を貸してくれるでしょうか?

126 :名無し不動さん:2008/03/16(日) 23:31:18 ID:???
状況によるね。 無職でも収入があって、担保能力が十二分にあれば貸すこともある
大抵は断られるけど。

127 :名無し不動さん:2008/03/23(日) 03:26:26 ID:???
公務員で年収1500万、青空駐車場500万合計2000万(税引き前)
わけあって手取りは800万 貯金1000万の場合、どういう不動産物件がおすすめでしょう?

128 :名無し不動さん:2008/03/23(日) 10:55:49 ID:8BwIaHl6
127 自分の意見を言ってから、聞けよ。

129 :名無し不動さん:2008/03/23(日) 11:09:50 ID:???
女性タレントが借りてた部屋で自殺したんだけど、
ファンが探し出して入居したんだよね。
だから、自己物件に若い自殺願望のある女性タレントに入居して
もらったらどうだ?高価格で貸し出せるかも。

名付けて「自殺返し」

130 :名無し不動さん:2008/03/23(日) 15:52:14 ID:9H9HbjrN
つまんね

131 :名無し不動さん:2008/03/23(日) 15:53:33 ID:???
円高、株安、
不動産バブル崩壊のシナリオ。

132 :名無し不動さん:2008/03/23(日) 17:33:25 ID:???
>>130
そんな事いうなよ。自信あったんだけどな(>_<)

133 :名無し不動さん:2008/03/23(日) 21:43:57 ID:???
>>132
おもしろいよ!(^o^)

134 :名無し不動さん:2008/03/23(日) 23:03:04 ID:???
>>133
ありがとう(*^_^*)

書いて良かった(^_^)

135 :名無し不動さん:2008/03/25(火) 01:23:01 ID:???
>>131
YouTube動画

マンション値崩れ再び? 郊外では20〜25%引きの例も
http://jp.youtube.com/watch?v=_jwLdefLOPk

136 :名無し不動さん:2008/03/25(火) 02:24:00 ID:???
自殺だけは止めてね!
http://www1.ocn.ne.jp/~nc55/npo-fudousan.html

137 :名無し不動さん:2008/03/26(水) 03:24:35 ID:e0vvhafV
表面利回りに注意! 不動産はよく満室時利回りと広告に乗せているが本当は
解からない。 管理費や共用部分の光熱費や固定資産税・賃料の下落の可能性
入居者の内容に注意すべきでは? いずれにせよ。簡単に飛びつくとえらい目
に逢う。 ←経験者は語る。

138 :名無し不動さん:2008/03/26(水) 04:31:36 ID:???
◆警察庁警視が飛び降り自殺=遺書に「疲れた」−川崎
3月25日17時1分配信 時事通信


 25日午前5時25分ごろ、川崎市麻生区のマンション前路上で、このマンションに住む警察庁警視の男性(43)が倒れ死亡しているのが見つかった。「疲れた」などと書かれた遺書らしい手紙が残されており、神奈川県警麻生署は飛び降り自殺とみている。
 調べによると、マンション外階段の8〜9階の踊り場に靴跡があり、壁を乗り越え飛び降りたとみられる。
 自室に便せん数枚の入った封筒があった。仕事には触れていないという。 

◆男性飛び降り自殺?直撃の女性が骨折…東京・立川
3月25日23時13分配信 読売新聞


 25日午後6時15分ごろ、東京都立川市高松町3の14階建てマンションから、無職男性(53)が転落し、歩道を自転車で走っていた同市内の女性(46)を直撃した。

 男性は全身を強く打って間もなく死亡、女性は太ももの骨を折る大けがを負った。

 立川署では、男性が自殺を図ったとみて調べている。


139 :名無し不動さん:2008/03/28(金) 17:38:28 ID:Z83yGaeZ
東北在住だけど、300万で何とか投資はできるよ。
安い物件はたまに200万というのがある。
それで18平米から100平米(さすがに広い物件はめったにない)。
築25年以上経ってて内装ボロボロだろうから、自分で壁紙張り替えて、
風呂やトイレ・キッチン・エアコンなどの難しい部分だけ業者に頼む。
時間は結構かかってもなんとか仕上がれば、月5万では貸せる。
マンスリー契約にすれば、冷蔵庫とか置かないといけないけど月10万くらいでも何とか貸せるんじゃない?
まずは安い物を買って、さまざまな失敗を経験しながら2回目にもっと高い物件をローンでも使って買い、
それで本気で取り組むというのがいいんではないかな。

140 :不動産投資:2008/03/29(土) 10:30:35 ID:CaLMEbGo
私も不動産投資に興味があり、日々勉強しております。
いろいろ物件情報を探索し、下記のツールに入力し参考に利用しています。

無料ですので皆さんも利用してみて下さい。
すごくお勧めです!!
↓↓
【不動産アドバイスツール】
http://hudousan-tool.com/

★携帯版もあります★ 出先でも使えます!
↓↓
http://hudousan-tool.com/m

・自己資金計算ツール
 DSCRなどを入力し見合った投資資金を計算する
・DCF法計算ツール
 DCF法にて現在価値を計算する
・資産価値計算ツール
 住所や土地面積などを入力して価格を計算する
・ローンシミュレーション

があります。

141 :名無し不動さん:2008/03/29(土) 12:45:57 ID:WsjNMHHp
350〜400万で出てる物件を200万で指値して
通ったら買えば?
駅近築浅でも案外負けてくれる。
株でぶっ飛ばして換金目的とか。
500万あれば2件買えるじゃん。
純利で月2,5
万/1件ぐらいだけど
リスク低いだろ。

142 :名無しさん@明日があるさ:2008/03/29(土) 17:07:37 ID:???
もともと日本の住宅は高いからな〜
男子一生の稼ぎが、銀行とハウスメーカーに搾り取られているのが現状

町の工務店、住宅メーカーのなんと多いこと。
これだけの人間を食わしていくんだから、
どれだけ儲かっているんだ、と訝しくなる。
(ついでに不動産屋もやたらと多い)

逆に言うと、効率化して、
安い外国並みの住宅が供給されるのなら、
現状の住宅産業、賃貸業もパラダイムシフトせざるを得なくなる。
となると、やはり10年、20年続く賃貸業はリスクが大きいのでは?




143 :名無し不動さん:2008/03/31(月) 18:52:15 ID:???
土地区画整理組合の事業が終って、来年から固定資産税が発生する宅地300坪がある
三階までしか建たない
アパートをやたら勧めてくる
売って欲しいという大手の住宅屋もいる

売却すると税引き手取りで一億残る
6.5%程度の分配型のファンドに預けておくだけで税引き後年500万円入る
もちろんファンドの配当元本は不確実だが、不動産を持ちつづけるリターンとリスクも不確実
アパート経営や不動産投資というのはもっとおいしいものなのか?


144 :名無し不動さん:2008/03/31(月) 21:16:59 ID:???
分配って 自分の資産取り崩して食べてるだけやん

145 :名無し不動さん:2008/04/08(火) 02:10:44 ID:???
>143
PM方式で低価格のアパートを建てろ。その際、地元の賃貸専門の不動産屋とよく話を
して、管理委託契約先を探せ。賃料の3%くらいが相場と思う。これで募集〜契約〜賃貸管理
〜退出〜決済〜補修まで一連の作業をやってもらえる。しばらくこれをやって不満なら、
自分でやることを検討する。
建設費すごく上がっているが、土地を持っているなら家賃から逆算して一切合切の費用を払って、
これに対して15%くらいの利回りになるように、費用を抑える。(家賃相場は、Yahooで近隣
事例を調べる)

こんなところで、どや?

146 :名無しさん@明日があるさ:2008/04/14(月) 23:25:31 ID:???
>>143

1億で債権・外貨預金に1000万づつ10か所に投資。
平均利回り3〜5%。
10年ほったらかしにしておく。
絶対やってはいけないのは、不労所得があるかと言って、仕事を辞めること。


147 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 00:58:44 ID:6Qq6rvH/
>>143

地型や地域にもよるけど、戸建て賃貸が自分で建てるなら無難じゃないか?
アパートより新築の戸建て賃貸の方が今は家賃も取れるし、埋めやすい
出口も利回りに煩い投資家じゃなく、家が欲しい人に売れるから
売りやすいし損切りになりにくい、場所にもよるけど戸建ては集合住宅より
立地の条件は悪くてもいける場合が多い、

300坪に600坪のマンションこれから建てるのは立地にもよるけど
インフレ抑制で金利が上がった時に出口がかなり狭くなると思う。
ばら売りできる戸建て賃貸を10〜15位建てるのが利回り的にも
リスク管理からも良いと思う。



148 :名無しさん@明日があるさ:2008/04/18(金) 17:50:26 ID:???
300坪に戸建て賃貸10〜15軒なんて、
田舎者の俺には信じられない。

田舎では、車2台の駐車スペース+庭で、
300坪なら、5軒かな。
ゆとりを持つなら3軒。

149 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 17:45:50 ID:???
おい いくら田舎でも100坪の賃貸は無いぞ

150 :名無しさん@明日があるさ:2008/04/27(日) 18:39:33 ID:???
いや、分譲だよ。
形が悪いから、進入路とかで100坪ぐらいが必要。
そういう意味。

151 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 04:32:48 ID:eJoYIQbD
300万円〜出来る投資用マンションなら、知ってるぞ

152 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 01:39:16 ID:???
戸建て賃貸しか出来ないなら、諦めるかもしれんな‥

153 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 06:47:21 ID:Zs8qUKoI
戸建て賃貸のいいところは、最悪、土地値で売れるというところ。
俺のような相続地主にとっては、
収益性よりも負けない投資を重視したいね。




256 KB
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.04.00 2017/10/04 Walang Kapalit ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)