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「アパートの経営」って儲かるの? どうよ?

1 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:32:07.85 ID:kQN/QpDs0 ?BRZ(10029)

大和ハウスが2015年度までの中期計画発表、賃貸やストック強化へ
http://www.s-housing.jp/archives/46142

2 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:32:31.77 ID:8b/QY0W+P
てす

3 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:32:53.22 ID:KTkA94rC0
てす

4 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:32:54.40 ID:IikiHjPZ0
今時アパート経営なんぞ

5 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:33:22.32 ID:8aJzJGwP0
元手がタダなら儲かる

6 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:34:16.01 ID:30sFnIFw0
昔ボロアパートまるまる数百万で買い取って
リフォームして家賃収入で稼ぐ人の
特集をテレビで見た

7 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:34:18.34 ID:bpOv1MBX0
良い場所に土地持ってる資産家ならいいんじゃね

8 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:35:10.83 ID:I88zGsBJ0
駐車場のが良くね?
アパートは隣人間トラブルの仲裁とか多そう

9 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:35:40.97 ID:qxeHg/Pr0
俺だったら外貨買う

10 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:36:32.60 ID:JUgIiafF0
小梅太夫が5000万円でアパート買って
元取るのに11年くらい
設備投資も含めるとトントンじゃねーかな

11 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:36:51.14 ID:KsNNwMrSO
わざわざ建てて運営するなら株買ったほうがまし
いづれ修繕費や固定資産税、家賃未払いなどで終わる

12 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:37:14.97 ID:fibPgq+60
家はすぐへたれるからな
よほど場所考えるか税金対策かでもない限り難しい商売という認識

13 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:37:40.32 ID:50rgKYh60
うす

14 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:38:10.98 ID:VUn4ktD90
難しい商売ならなんでちまたにはマンションアパートが溢れてるんだ?

15 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:39:05.86 ID:VRYqcZNq0
失敗した
こんなにも修繕費がかかるとは思わなかった

16 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:39:11.94 ID:VUSLZYYc0
株とかで儲かった時はポートフォリオの一環で買うけど、なけなしの金で不動産に転化するのは得策じゃない

17 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:39:29.70 ID:Fa74biVE0
安定して儲かるなら何とか建託が直接建てて経営するだろ

18 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:39:37.23 ID:uITAJRMM0
住んでも貰えればな

19 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:40:36.35 ID:Rily0fN70
親が40部屋持ってるけど年間300万程度だな
独居老人がチラホラ居着いてるのがうざいらしい
それと手すりの塗装以外全部自分でやってるスーパー老人

20 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:40:39.23 ID:RGZrcLW00
>>1
イヤモウケのくせになんで儲かる話をしてるの?

21 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:40:45.98 ID:fACyxV5P0
不動産屋やリフォーム屋のステマ(´・ω・`)
それこそ「アパート経営者」を探してきて不動産屋とリフォーム屋に斡旋して斡旋料をとった方が儲かる(´・ω・`)

22 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:40:50.45 ID:I4BNcgH70
もう建ってる物件を買い叩いて手に入れるなら
1からやるのは馬鹿

23 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:40:53.82 ID:cjkLnYsd0
>>15
あんなのほぼ人件費だから自分でやればタダやで

24 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:41:43.56 ID:87d2tz8u0
不動産板に行け。

アパート経営なんでも相談室【130号室】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1363490349/

25 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:42:13.11 ID:jSwfOG5Z0
不動産屋に手数料払わなかったら儲かるんじゃないかな

26 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:42:39.58 ID:gL9cWnMJ0
大東建託(ボソッ)

27 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:42:59.71 ID:QG/U+Dum0
税金対策+α程度
稼ごうと思ったら、他の策考えた方がいい。

つか、最近のマンション建設ラッシュのせいで、
空室抱えている大家が多いと思う。
お客との間に入ってくる不動産屋もなかなか曲者。
若い奴らの仕事出来なさ具合はマジで深刻。ゆとりには無理な仕事だな。

28 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:43:07.72 ID:imyhmrrX0
賃貸経営があかんらしいな

29 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:44:03.81 ID:VbcAHsd20
リアルで親がやってる
最初の数年は新しいから埋まるけど、だんだんと入らなくなってる
数年間空き家状態だったが何年か前に一棟貸しして借り主が経営するようになった
中国人とかの金をもってない住人が住んでたみたいだけど結局は契約終了
今は他の人に貸してゲストハウスとかいうのをやってる

30 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:44:35.27 ID:HCcl3ZDB0
居座られるともうからない安定はするが
回転率の早い学生狙いならけっこう

31 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:44:51.61 ID:VUn4ktD90
実家捨てたから、狭くていいから賃貸じゃない安い住居がほしいんだけど、
ド田舎で一軒家買うのと都会でマンションの狭い部屋買うのとどっちがいいの?

てか、どうやって探せばいいの?できれば、福岡市の中心部近くに住みたいと思ってるんだけど。

32 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:44:53.85 ID:4hQjrMSJ0
大健が田舎の土地持ちをたぶらかしてマンションアパート建てまくってるな

33 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:45:03.43 ID:NFU/pnbZ0
でもキャイ〜ン天野はマンソン経営で億儲けてるんだろ?

34 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:45:06.40 ID:AgjjojdL0
それなりの土地有るなら駐車場よりはるかに儲かるよな

35 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:45:43.94 ID:RSnngFd90
場所が全てだと思う

36 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:47:49.90 ID:anlMJrrd0
いい場所に土地持ってるならアリ

37 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:48:14.00 ID:U1pfWB/I0
大手は工事の中抜きで儲けてるんだろ

38 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:49:29.68 ID:qzkQJn5h0
おんぼろの鈴木アパートみたいな名前のところをまるごと買い取って
名前だけインペリアルメゾンド青山みたいに変える
それだけでも入居者違うよ

39 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:49:53.43 ID:1jYjEpnTi
親のマンション譲り受けてニート出来ると思ったら修繕費高すぎわろえない

40 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:49:56.04 ID:2tymczUy0
駅近くに土地持ってるけど都心まで電車で30分以内の所アパート建てたら儲かる?

41 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:50:01.89 ID:hEh5NB+dP
アパートじゃなくてテナント貸してるけど、貸す相手をよく選ばないとたちの悪いのが多いからめんどくさいぞ。
自分の経験から言うと、外国人と沖縄人には絶対貸すな。

42 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:51:20.13 ID:ecQTjZQm0
>>8
若い人が車乗らなくなって空きばかり儲からない

アパート経営は借り入れをして相続対策にするもの
儲けは期待できない
最近、すごい勢いで家賃下がってる

43 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:51:30.25 ID:w27f362l0
なんでREITじゃなくて現物なの?
現物じゃないとダメな理由は?

44 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:51:34.85 ID:VUn4ktD90
>>41
外人はなんとなくわかるけど、沖縄人ってどうヤバいの?

45 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:51:36.61 ID:/z9HNTeQ0
金借りて土地買って建物建ててだと35年後、
金借りて建物建ててだと25年後、
土地持ち自己資金で15年後くらいに利益でるイメージ
上2つだと結局利益出始めるくらいに大規模修繕が必要になってダメな感じ

46 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:52:35.55 ID:jkAu45YO0
家賃保証で30年間ウハウハだぜ

47 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:52:35.63 ID:QjcDyhnJ0
>>40
駅付近なら駐車場にしとけ

48 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:52:41.66 ID:f0DzudF40
でもよ
これから日本は少子化で人口は6000-7000万人ぐらいになるんだろ
どんどん空き部屋が増えることになるはずだよな

49 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:52:43.82 ID:N4imjdaS0
普通に考えて
10年後には人口激減時代突入
空き部屋だらけとなる

50 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:53:03.35 ID:DAmEF1Ac0
>>33
だから他にそれなりの収入がある人しかアパート・マンション経営なんてやっちゃ駄目なの

51 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:53:14.69 ID:JUgIiafF0
ネットで「一人暮らしはアホ」みたいに言われてるし
将来的にキツイだろ

52 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:53:18.15 ID:cDCrGNBd0
アネハ建築が築き上げた世代のアパート経営か。。。。おーこわこわ

53 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:53:28.74 ID:aGsGlXO60
>>31
ヤフー不動産でだいたいの相場感みて不動産屋で相談汁

54 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:53:33.20 ID:2tymczUy0
どのくらいで返済できるのか知りたい

55 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:54:05.95 ID:+kajAMUA0
親戚が都心のど真ん中にでかいマンション持ってるから何とかして奪えないかと思ってはいる

56 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:54:01.26 ID:MVVBplaG0
修繕いらないような構造のアパート建てればいいんだろ

57 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:54:12.90 ID:w27f362l0
これからは少子化だからアパート経営は老人向けに行くか家賃下げるしかないから厳しいだろって言ったら老人に貸すくらいなら駐車場にするわって言われたんだけど少子化なら駐車場もアウトだよな?

58 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:54:17.83 ID:/s2pNW1V0
何もしないんだから、銀行の金利ほど儲かったらいいだろ
それぐらいの気持ちでやれば

59 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:55:06.61 ID:f0DzudF40
これからは若者の人口がどんどん減るから
ワンルームとか1Kみたいなマンションの需要は激減するわけだろ
空き部屋だらけになるから、どんどん孤独老人を1ルームに受け入れていかざるを得ないだろうな
それでもいずれ人口は半減するから焼け石に水か

60 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:56:15.36 ID:QjcDyhnJ0
>>58
銀行の金利程度儲けるのにリスク負うなら銀行に預けるわw

61 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:56:17.25 ID:WPiIZ+cA0
儲からなくていいじゃん、もう

62 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:56:28.27 ID:I4BNcgH70
>>41
うちも入ってた弁当屋潰れて大変だった
家賃もらえないのに中の設備を勝手に処分するわけにも行かず・・・

63 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:56:29.22 ID:VUn4ktD90
人口減少したら修繕費で割に合わない物件がどんどん潰れていくだけじゃないの?

64 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:58:11.77 ID:c2J4+nB40
金を貸した銀行と建設した企業は儲かります
自販機設置メーカー詐欺と同じく数ヶ月黒字だが、しばらくしたら設置者は赤字負担となります

65 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:58:36.15 ID:U90iRcVa0
駐車場で周りより1ランク料金下げてるけど常時いっぱい
田舎だからかも知れんけど

金受け取っておいてなんだけど
中古車買って野晒しにするような人生凄いなって思うw

66 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:58:57.29 ID:KYHeuyil0
幸せボンビーガールで賃貸収入で生活するのが夢ですって女の子いたなー

67 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:59:36.09 ID:VUn4ktD90
やっぱりアパートマンション建てるよりも、駐車場とか土地貸しの方がいいんだろうな。

68 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:59:48.18 ID:1kJ8Icj70
>>20
他人の儲けが許せないだけさ

69 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 08:59:58.96 ID:1jYjEpnT0
うちも経営してるけど、
アパートは二極化の時代よ。
うちのは都心に近いからリーマンの時も
ほぼ満室維持したが、
ちょっと郊外にある物件は厳しかったみたい。
私鉄沿線なんかも厳しいよね。

70 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:00:03.40 ID:w27f362l0
不動産買う金があるなら株買った方が良いだろ
同じ金額使うなら株の配当でも稼げるよ

71 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:00:06.41 ID:+tIRFHPd0
不労所得って本当に最高ですわ

72 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:00:05.48 ID:wC5hwiUR0
親から将来的に受け継ぐんだけど
立て直しとか考えると滅入る
潰して駐車場にしても需要なさそうだし

73 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:00:32.69 ID:BPZuGOrU0
自販機設置屋は、あれは訪問販売の営業会社と実態は一緒だからな

74 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:00:56.49 ID:k2WbGZ6s0
アパートを買う金がない

75 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:01:07.22 ID:nTM0AMVG0
人口が増えてるところは好調だよ
福岡もしばらく空き家だったところが次々埋まってるみたいだし

76 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:01:50.99 ID:huaJIvbi0
>>23
管理人が自分で修繕してますってどんなボロアパートだよ
住みたくないわ

77 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:02:18.82 ID:c2J4+nB40
自殺事故物件にされて家主がローン払えずに自殺した事件があったね(´・ω・`)

78 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:02:22.54 ID:I4BNcgH70
>>74
銀行から借りろよ

79 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:02:24.74 ID:Dh/mE3BB0
>>75
増えてるのは外国人人口じゃないのか?w

80 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:02:44.86 ID:3MQIA8uO0
駅弁大学の近くで学生向けのアパートを経営するとコスパが良さそう。
大学生協を通して宣伝できるし、1人あたり4年間は継続的な利用を見込めるし、
最近の子は大人しいから度が過ぎたクレームは来ないだろう。

81 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:03:54.23 ID:UYULogZY0
>>80
学生向けなんて最悪だから、普通に若い新婚向けのがええよ

82 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:04:06.27 ID:huaJIvbi0
アパート経営儲かるって、最初の代は借金地獄だろ
借金完済後に相続された2代目からはウハウハだろうけど

83 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:04:55.61 ID:LDORhO/a0
アパート経営は儲かるよ
1階部分を店舗すると更に儲かる

84 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:04:57.87 ID:QdT9Ljnr0
金と土地のある年寄に借金こさえて死んだほうが相続対策になるんすよー
とか言って○東みたいなとこがガンガン建てさせる
でも築十年以上も経つと新規入居者も家賃安くしないと入ってこなくなるしリフォームで金とられるしでカツカツか赤字になる人が多いよな
最後には建物解体して借金と土地を処分してハシタ金だけ残り
先祖代々の土地が建て売り住宅の分譲地になってしまいそれを老人が寂しく見つめるシステム

おとなしく税金の安い農地にしといて野菜とか作って道の駅や農協の産直で売って遊ぶ小遣い稼いでりゃいいのにな

85 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:06:10.33 ID:1ydNMRgG0
テレビで定年後にアパート運営してる人が多いってやってたけど
30万から40万ぐらいらしい

86 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:06:13.75 ID:RYJZSoZ80
totoで6億当たったらアパート建てて将来に渡っての安定収入にしようと思ってたけどダメなのか

87 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:06:19.98 ID:I4BNcgH70
>>84
一括借上とか罠すぎるよね

88 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:07:02.13 ID:dVm8DU4LP
シェアハウスにして生保の囲い屋に貸せば儲かるよ

89 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:07:01.41 ID:76GSldVi0
公衆便所作ってカメラ仕掛けまくったほうがいいだろ
障害者用も作ればセックスする奴もいるだろうし

90 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:07:13.99 ID:1jYjEpnT0
素人が手を出すときの最大の問題は
物件の仕入れだよ。
土地でも建物でも、事業用物件は、
基本的に業者間で売買されてて、
良い案件は市場に出てこないのよ。

91 :29:2013/11/10(日) 09:07:34.90 ID:VbcAHsd20
この前外壁塗装とか修繕とかで200万かかった
自分で修繕すれば安いだろうけど難しいんだよなあ
テレビでやってたけど、大家が修繕から住人への細かな対応をやってるところがあって
結構利益が出てた
それと有名な○○建託がうちにも来たわ
古いから建て替えないか、家賃は保証するよ
っていい話だと思って調べたら、やってる事怪しいんだよねえ

92 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:07:59.59 ID:d5cgKKGm0
>>74
ローン組めばええやん
家賃収入で十分返せる

93 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:08:20.63 ID:oOzK2aAX0
これから人口減るからな
東京でやるならいいんじゃないか

94 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:08:39.89 ID:FTGurp600
何で資産を現物投資しちゃうのアホなのって言うのがまずあってだな

95 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:08:52.24 ID:IjKXSueCO
賃貸経営者で空き部屋で困ってるなら空き部屋借ります
ってCMやってるが、これは誰が得するんだよ

96 :!ninja:2013/11/10(日) 09:09:06.91 ID:W4oDKAVj0
簡単にいうと10%が最低ライン。
即ち、そのアパートが稼働100%で平均月10万円、10年で元が取れる額だから、1200*(1-0.1)=1080万(ホントは違うけどざっくり)以下で買えればアリ。ホントは950くらい。
と何処かで聞いた。逆にマンション買うときはこれ以上の値段は新築プレミア。

97 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:09:13.14 ID:9tT4sMTl0
都心は都心で相続税がめちゃくちゃ高くて
よほどの資金力がなけりゃ継続できない

98 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:09:34.29 ID:RdZjxC7T0
隣の奴が糞煩くて壁を思いっきり蹴ったら穴が開いたんだけど弁償しないと駄目?

99 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:09:38.81 ID:IsqgMpMB0
不動産屋やってる上で経営するなら
売り込める分成り立つと思うけれど
普通はトントン+αくらいになる

100 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:10:38.75 ID:Rily0fN70
学生向けは築10年で誰も入居しなくなるし
リフォームと賃下げ必須だから長期では儲からんよ

101 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:10:40.55 ID:1PY7IB3m0
>>98
うp

102 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:10:50.23 ID:SdBDqIZQ0
今時アパートなんかに住む奴いるの?
学生の一人暮らしでもワンルームマンションだろ

103 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:11:28.45 ID:LDORhO/a0
>>102
それも含めての話だろ

104 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:11:53.58 ID:gVlEet09O
農家だけど、余った土地にJAに言われるままにアパート建てまくったら
税理士…じゃなくて司法書士かな、に「これからガンガン人口減るのにバーカじゃねえの」と
言われまくった

105 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:12:17.15 ID:UXWZgQ7q0
>>90
これ
大◯◯◯の中の人だけど
だから建設業界の人間がおおい、職人の親方とか
上手く言ってるのもこの人達で一般人は微妙
都会の話は知らんけど

106 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:12:20.18 ID:dj6y1gxt0
グレーゾーンの脱法ハウスが今一番儲かる

107 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:13:05.27 ID:qDeetG1J0
なんで建物ごと経営しようとするのかわからん
マンションとかの一部屋だけ買って
それを貸せばいいじゃん
分譲マンションってやつ

108 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:13:07.25 ID:YibkEsGa0
家賃不払い出たら追い出すのに何ヶ月かかるんだよとか考えるだけで胃が

109 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:15:14.14 ID:1PY7IB3m0
>>107
築年数が経つにつれて修繕費が上がって
管理費込みだとちょっとした家賃になるけど
そういうの差し引いて儲かるもんなの?

110 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:15:15.32 ID:0eSxgCDJ0
地方はもう人口減少してるし、せいぜい東京30`圏内までだろ

111 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:15:20.25 ID:PRhJmtId0
土建屋でないと自分で管理出来ないから難しい
うちの親は3つ持ってる

112 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:15:35.09 ID:LDORhO/a0
うちは2棟ほど賃貸物件を所有している
どちらもギリギリで建築基準法の改正後に建築されたそこそこ古い物件で
小さいマンションだけどそれでも2棟併せての収益は1000万は越えてるぞ

113 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:15:45.80 ID:KUMLgKFu0
>>107
一部屋とか大抵管理費で赤字になる

114 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:16:51.82 ID:1jYjEpnT0
儲からないって意見が多いけど、
他の商売と同じで、才覚と努力は必要だよね。
赤字を垂れ流してるバカな大家もいれば、
割高な家賃を払ってくれる有難い店子もいる。

ただ、フルローンだと相当に上手くやらないと
難しいのは確かだわね。

115 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:16:55.18 ID:1q7VN0XX0
俺も建てたんだ、龍前住建で

116 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:17:12.95 ID:k2WbGZ6s0
都内に土地持ってるやつはこれから五輪で爆上げだろうな、うらやま

117 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:18:07.58 ID:d5cgKKGm0
>>112
固定資産税いくらくらい?

118 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:18:10.34 ID:9tT4sMTl0
田舎とか田んぼ潰して無造作にアパートガンガン建ててるけど
後十年もしたらそこら中ガラガラになると思う

119 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:18:23.88 ID:WF4p+XJH0
一人暮らしの高齢者は孤独死する危険性があるから大変だよな

120 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:18:53.88 ID:gzAYx9+d0
ラーメン屋って儲かるの?っていう質問と一緒だなw
儲かるラーメン屋もいればそうじゃないラーメン屋もいる
どんな商売でも儲けてる奴とそうじゃない奴がいるだけw

121 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:19:30.15 ID:4mWSGhWo0
>>86
大家はそんな甘い商売じゃない

122 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:19:34.37 ID:Fx/B5UdK0
>>84
いや、相続対策で借金こさえたいとこは最初から利益度外視だろ

うちも最初から利益はでないとわかってるから
運営分はカツカツになるように契約してある

うちは相続税が抑えられてWin
建てる会社は建てた分だけWin
運営会社は運営益でWin

123 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:20:06.58 ID:ASrJuWEw0
ラブホテル経営に憧れる

124 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:21:06.53 ID:UYULogZY0
>>123
あれヤクザにお金渡さないとダメなんかね

125 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:21:32.44 ID:DlFzjC8I0
あれは上物だけ親から借金して作って、土地借りて云々っていう相続対策。

126 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:21:37.11 ID:4mWSGhWo0
>>107
それは絶対に儲からんよ

127 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:22:35.73 ID:YaJn16jb0
投資は大企業の社債買っとくのが一番
ほぼ安全だし金利も銀行や国債よりずっといい

128 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:23:25.15 ID:LDORhO/a0
>>117
親の物件だから詳細は分らないが多分100万ちょっとくらいじゃないかな

129 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:23:34.89 ID:iN9HQx930
業者の養分

130 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:24:08.58 ID:qDeetG1J0
>>126
儲からないなら
なんで世間では取り沙汰されてるの?

131 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:24:55.07 ID:1Sv0gm7j0
後30年で日本は人口が1億切っちゃうんだろ
田舎のアパートなんてガラッガラになっちまうだろうなあ

132 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:24:53.07 ID:9tT4sMTl0
>>126
都心のマンションなら儲かるよ
需要が絶対に無くならないから

133 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:25:27.47 ID:4mWSGhWo0
>>130
業者が儲かるからだよ

134 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:25:44.22 ID:ho+PtI2A0
アパートの場合立地がすべてだからな
持ってる土地の立地が悪けりゃどうしようもない
わざわざ土地買ってアパート経営する奴は頭がいかれてる

135 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:29:09.44 ID:xLySM38B0
>>11
お前は馬鹿

136 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:29:39.46 ID:R1vDFaBe0
駐車場のほうが楽そうな気がするんだけど・・・

137 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:30:04.77 ID:YTywdfRy0
>>42
俺かと思った

138 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:30:47.59 ID:4mWSGhWo0
>>132
都内で分譲賃貸を、希望価格で借り手が居ないからって脱法ハウスにしようとして問題になった事件知らない?
築年経てば経つほど家賃相場下がるのに維持費管理費修繕費が積み重なって大変だよ
あそこら完全にババ抜き市場だよ

139 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:31:08.27 ID:hCMsMtns0
こないだまで住んでたアパート最初は4万で5年ほどたって3万5000円
十三年いたけどエアコンやらガス給湯器やら新品にしてもらったし外装とかも直してたし
税金とか考えたら大して儲かってないと思う

140 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:31:34.88 ID:Y8NnoOao0
女子学生用アパートにして合鍵でレイプしまくったオッサンがいたような記憶がある

141 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:31:36.56 ID:LDORhO/a0
>>138
借り手がいないからじゃなくて
脱法ハウスにした方が儲かるからだよ

142 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:31:37.89 ID:9tT4sMTl0
資金力あるなら不動産のほうが株なんかより確実に儲かる
芸能人がまとまった金で不動産買うのは一番安定収入が見込めるからだよ
物件選びさえ間違わなけりゃ不動産は今でも美味しい商売だよ

143 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:32:51.63 ID:4mWSGhWo0
>>141
そら都内なら安けりゃ借り手なんていくらでもつくよ

144 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:33:55.61 ID:eQb8NPQSO
>>140
アメリカの事件

145 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:34:56.77 ID:4Z7S6SUs0
儲かるなら、誰でも借金してやるだろ

146 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:35:57.82 ID:8nOkDKV10
http://up.null-x.me/poverty/img/poverty104085.jpg

147 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:36:16.08 ID:18BJe9AbP
情弱リーマン集めるマンション経営講習会の宣伝が最近目立つな

148 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:36:28.63 ID:2dHm9g9p0
土建屋やってるからマンション経営まじで捗ってしかたがない
定期的な営繕工事も自社で請負うから、帳簿上いろいろおいしい
深夜に大騒ぎしてご近所にめいわくかける水商売の女や
仲間を深夜に引きこんで酒盛りしてる兄ちゃんも問題なかった
ハッキリ言って若い衆には元DQNが多いから、DQN客はユンボの
バケットに吊るして軽く恫喝してやればスグおとなしくなる
各棟に若い衆を住みこみさせてるので、新聞やら宗教やらの勧誘も即撃退
お年寄りや女性の一人暮らしの方々から「非常に助かる」とご好評だ

149 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:36:34.32 ID:VpFbzmPL0
20年前と比べて家賃の相場が半額くらいになってるし
昔みたいに悪い物件でも客が切れ目無く入り続ける時代でもないからな
利益率は下がる一方

150 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:36:36.83 ID:a4L2vJqF0
>>140
マジレスすっとわざわざレイプする様な不効率な事をするよりも
空き部屋にタダで住ませてやると言えば
極上の女子大生をセフレとして囲えたりするのでええよ

ソースは俺

151 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:36:42.11 ID:qnkZJppO0
おれも建てたんだ、龍前住建で!

152 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:37:27.03 ID:9tT4sMTl0
>>145
担保もなしに数千万も貸す奴が何処に居るんだ

153 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:37:50.02 ID:aDjY2m6A0
職人に仕事させるとマジでぶったまげるような額請求してくるからな

154 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:39:18.20 ID:fJwLN4i10
ガキの頃はこの世で一番楽な仕事だと思ってた

155 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:39:24.05 ID:pM4u8hL30
今なら老人ホームやデイケア施設の方が需要あるだろ

156 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:40:06.62 ID:LK519X8+P
>>19
これからバンバン人が減って、さらに独居老人の孤独死増えて大変だろうね

家賃相場どんどん下がってるよね

http://www.tomatohome.jp/jpg_gif/gif1/ting60mc.gif
http://journal.suumo.jp/wp/wp-content/uploads/2012/04/355cec33bb0921f9fea19fb1883c39531.jpg

最近は敷金、礼金無料どころかフリーレント2か月付!とか結構みかけるようになったし。

157 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:40:33.58 ID:h5Lw9gfj0
年収 120万
容姿 170cm 65kg
借金 50万
趣味 プリキュア

正直、結婚したいんだが。
俺のスペック需要ある?

158 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:40:35.04 ID:LDORhO/a0
>>155
それらと素人でも比較的容易に出来るアパート経営を一緒にしたらダメだよ

159 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:40:39.04 ID:a4L2vJqF0
>>153
修繕だけじゃなく
乗りかえる〜♪の社長さんみたいに
俺は掃除までしちゃうレベル

運営委託して中間マージンとしてガッポリ持っていかれている奴はアホだと思う

160 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:42:05.05 ID:LBLAIKgT0
>>151
oh...

161 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:42:30.50 ID:SJ7YKSJ4P
>>146
めぞん一刻の響子さんって、現実にいたらめちゃくちゃ面倒くさい女だよな

162 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:44:12.44 ID:wre54tTf0
最初はいいが修繕とか入るとやばい

163 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:44:18.66 ID:1jYjEpnT0
東京駅から電車で30分の円を書いてみればわかるが、
北総線とか柏とかの方までカバーしちゃうんだよね。
日本の土地価格は収益還元法で計算されてない
ようなところがあるんで、じっくり評価しないとね。
郊外はまだ土地が高過ぎるんだよ。

164 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:45:58.22 ID:a4L2vJqF0
>>162
ちょっとしたDIYなら自分でやっちゃう
ホムセンは俺のホームグラウンド

165 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:47:38.16 ID:YH9aHbnM0
これから人口が減っていくのに儲かるわけがない
ちょっと考えたら分かるだろう

コンビニだって年間1000万以上の経費をペイできないと儲からない
小学校の算数をおろそかにした情弱が搾取されまくりんぐ

166 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:47:50.87 ID:I88zGsBJ0
待ってるだけで金が入ってくる商売無いな

167 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:48:04.18 ID:kS2Qut0C0
近所でアパートがガンガン建ってるが人が住んでるのか不明

建てることで利益を得てるんだろうな

168 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:48:07.67 ID:qDeetG1J0
やはり嫌儲の公式見解は
安い土地買って50万円ぐらいのログハウス建てて
それを他人に貸すことか
水道電気のインフラをどうやって確保するのかは知らんが

169 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:48:47.41 ID:BIAXISkJ0
実家がアパート2つ持ってるが、管理会社を通してると
雑務が減って楽にはなるけどかなりピンハネされる。
学生向けだと少子化で空室が少し出るようになったし、
他のアパートも似たような感じだから
家賃の値下げが連鎖して家賃収入は減った。

で、もし仮に自殺や殺人事件で事故物件になったら
全員出てって、その後も入らないという危険も孕んでるんで
マンションならありかもしれんけど、アパートの家賃収入だけで
働かずして食っていくのはちょっと難しいかも。

170 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:51:26.78 ID:j94YFMhC0
年で30万の儲けにしかなってない。
頼むから借りてくれ。

171 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:51:38.82 ID:1RnntrWh0
儲かるからみんなやってるんだろ

172 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:52:04.45 ID:a4L2vJqF0
>>165
うちはリッチな立地だから当面安泰だけど
それでも20年後には食えなくなるだろうね

173 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:52:12.65 ID:yexcRmxq0
経費を含めない年間単純利回りが少なくとも15パーセント以上ないとダメだろ

174 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:52:51.26 ID:YH9aHbnM0
不労所得がほしいなら株のインカムゲインのほうが手堅いよ
投資家は優遇されてて税率も低いし
塩漬けアホールドで売れなくなる覚悟は要るものの
よっぽどの糞株でもつかまない限り紙くずレベルになるこたない

175 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:53:10.36 ID:PJmFLEHU0
建築事務所とセットじゃないと全然儲からないぞ

176 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:53:25.64 ID:EhE2uZ6F0
大和ハウスとか大東建託みたいな似たような作りのアパートだと立地が良くないと15年も経つと空室が出てくる
デザイナーズ物件にすれば、空室はほぼ皆無

177 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:53:29.81 ID:wiutR+1c0
>>146
一刻館って毎月どれくらい儲かってたんだろう

178 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:56:08.66 ID:k31i0xRL0
うちのじーちゃんの田んぼが県道計画に引っかかってから営業が煩いって言ってた
また大和通り(大和なかよし企業の店舗通り)を作る気か

179 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:56:08.92 ID:U93CC/k10
海外は100年持つ物件とかあるからまだいいけど日本みたいな30年ぽっちじゃ話にならんよ
億単位で動かせるなら薄い利でもやっていけるだろうけど

180 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:57:49.09 ID:eQOw34Lf0
2棟インフラ大手会社と10年単位の社宅契約してるから安心してるけど
最近駐車場がヤバい
昔はアパート住人に駐車場も貸して満車が当たり前だったが、最近の若者の車離れってのをガチで実感する

あとはローコストハウス作って老人向けのサービス誘致するのが現状のベターだな

181 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:58:33.17 ID:1jYjEpnT0
ケンモーって意外と大家が多いのな。
みんな借金して大家やろうぜ。
ヤクザな店子との駆け引きが刺激的で楽しいよ。

182 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 09:59:30.17 ID:AIbRjc+10
素人が不動産投資を始めた結果



僕と不動産と樹海の日々 まりおさん 不動産投資コラム【健美家】
http://www.kenbiya.com/column/mario

26回涙の最終回

とうとう差し押さえ予告通知書が自宅に届いた。ちくしょう・・・。
何のために今まで頑張ってきたんだろ・・・。
金持ちになって家族を幸せにしたいと思って物件買ったのに・・・。金持ちどころか...

183 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:00:55.00 ID:a4L2vJqF0
>>180
最近は急に駐車場が全然埋まらなくなったよな

うちは駅前近くって事も有るので
近くの歯医者等に直接営業を仕掛けて
空きスロットを歯科医院の専用駐車場化してしのいでいるけどさ

184 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:01:24.07 ID:1Sv0gm7j0
小梅太夫が5000万で中古アパート買ったとかスレ立ってたな

185 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:02:33.36 ID:zpwKC9Xh0
マジレスすると老人ホーム


おれはもう手を引いたけど

186 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:02:45.33 ID:YH9aHbnM0
築数百年の古民家の店に行って
何で今の人はバカスカウサギ小屋を建てて今ある家を大事にしないんだろうって思た
カネの消費に明け暮れすぎ

187 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:02:46.93 ID:LBLAIKgT0
>>182
ちょっと米食いながらじっくり読むわ

188 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:02:47.79 ID:W4L3yn+o0
人口減るから一等地じゃないと儲からなくなるよ
ケンモメンが手を出せるようなアパートだと10年後どうなるだろうね

189 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:04:58.90 ID:OpzR872i0
土地を維持するのが精一杯
リスク増えるだけだ

190 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:05:11.10 ID:kXFgrhWj0
お前らに回って来る収益物件など総じてゴミ
良質の物ならお前らに回す前に不動産屋が買っちゃう。

「こうなったらイイね!こうだとイイね!」の見せかけ利回りに乗せられた馬鹿しか買わない

191 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:05:27.35 ID:OLJijTbL0
最近はアパートに見切りをつけてソーラーパネルを敷き詰めて
固定買取制度で儲けようって人がけっこういる
アパートの屋根にソーラーパネル乗っける人も出てきてるけど
面積小さいしな

192 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:07:20.91 ID:1q7VN0XX0
社宅需要を当て込んで家電メーカーの工場の門前に退職金はたいてアパート建てたら工場が撤退したとかいうメシウマな案件をテレビで見たな。

193 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:07:27.37 ID:DDZG4l4oP
太陽光発電のが良いよ
政府保証で20年契約出来るからリスク少なくて流行ってる
どんどん買取額下がってるからやるなら今しかないけど

194 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:09:42.06 ID:yZutmmkg0
少子化、人口減るのにアパートってw
アパート経営程度なら株で余裕。

195 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:10:55.29 ID:kS2Qut0C0
葬式と同じで、老人ホームももれなく過当競争になるよ
日本でのすべての市場は縮小していく

196 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:12:00.36 ID:a4L2vJqF0
>>194
雑居ビル持ちの俺なら
なんとか株ニートにも勝てそうw

197 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:12:22.53 ID:1Nbdj7ZS0
土地があるなら今はアパートより太陽光発電だろうな

買取価格下がる来年以降は知らん

198 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:12:29.08 ID:nkDefscp0
>>38
インペリアルワロタ

199 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:13:25.65 ID:fpIU26ty0
バブルの時、中央大学周辺の畑や田圃に学生狙いの新築アパートが殺風景に建ちまくっていたな。
しかし、学生が住むのは東京へのアクセスがいい聖蹟桜ヶ丘辺り。
結局入居率は50%くらいで空き部屋だらけ。
農家は先祖代々の畑や田んぼを潰して、しかも赤字経営。
アパート運営斡旋のセールスマンが悪いのか、騙される農家が愚かなのか。

200 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:17:08.58 ID:KTL0N4PA0
大東建託の営業は頭悪くて偉そうなのしかいなかったから大嫌いだわ

201 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:19:07.77 ID:AYBUnQB30
一室を更に細かく仕切って一部屋3万円くらいで貸すと儲かるらしいよ!!

202 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:21:10.60 ID:AYBUnQB30
>>38
サグラダファミリア的な名前をつけたいな

203 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:22:18.70 ID:pH+Vfkpi0
金あるならインデックス投信とかETFのが良いよ
億あるなら配当だけでも生活できるし
個別株と違って倒産の危険性もない

204 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:23:49.29 ID:THt273/E0
20年たってもその部屋の装備で戦えるのかと
風呂場に謎の湯沸かし器があったり洗濯機が外だったりそんなの誰も借りんて

205 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:25:12.69 ID:+1A/8fF50
儲かるなら自分でやるだろ
客にやらせるってことはそういうことだよ

206 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:25:39.56 ID:jiKwHx6g0
業者が儲かるから宣伝してんだよ
そんなに儲かるなら自前でアパート経営するよ

207 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:26:51.28 ID:k5lohdyy0
シェアハウスがいいらしいよ

208 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:27:05.30 ID:a4L2vJqF0
>>204
アパートなら15年で減価償却して20年で建て替えが出来る位じゃないと駄目だよ

209 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:27:37.09 ID:MDDDEIgJ0
お前ら馬鹿やな
海外タバコとか配当5パーくらいの株買い続ければ
そのうち良いお小遣いになるのに

210 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:27:58.71 ID:pM4u8hL30
>>205
一番はリスクを自社で負いたくないってのが大きい
数年間の需要なら市場調査である程度は予測できるが10年20年後どうなるかは神にしか解らん

211 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:28:04.05 ID:ZMMHM6GA0
めぞん一刻みたいなアパート建てとけば
一生くいっぱぐれないんだろ?
マイホームとかいって何千万も出すよりよっぽど魅力的だな

212 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:29:56.19 ID:a55RoBbdP
>>211
まず響子さんを探さにゃならんだろ

213 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:30:40.66 ID:bUkteksg0
立地条件

214 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:31:28.76 ID:+1A/8fF50
管理人さんがしゃぶってくれるサービス付きじゃないと

215 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:33:13.95 ID:kB/k5TZL0
>>209
バカ「東電株を買っておけば配当で一生安泰!東電がダメになるときは国が崩壊している!!」

216 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:33:47.34 ID:4etLq/QF0
友人はなんでも経費にしてめっちゃ赤字にしてるからけっこう税金帰ってくるって言ってたな
飲み会のお金も領収書貰ってたな
脱税なんだろうがたいした額じゃないし目を付けられないみたい

217 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:33:56.17 ID:a4L2vJqF0
うちは俺がアマゾンから仕入れている1本50円の三ツ矢サイダーを
カーチャンが入居者の子供に合う度にくれてやるので
サイダー婆ちゃんと呼ばれて大好評

218 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:35:26.30 ID:K5o4TtTCP
>>19
随分安い家賃だな。
それとも入居率10%以下か…

219 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:35:38.84 ID:LK519X8+P
>>180
都内でもすごい勢いで駐車場が空きだしてるね

満車当たり前だった近所の月極めが募集するようになってたし
しかも7年前の値段が当時借りてた35000円が19800円になっててワロタ

220 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:36:49.33 ID:MDDDEIgJ0
>>215
だから馬鹿なのさ
東電って一国のみじゃん

それをカントリーリスクと言う
国境関係無いとこ分散して買うのが基本

221 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:36:51.45 ID:VBbO1OYO0
近所の爺さんがアパート経営してたけど家賃滞納してる入居者に逆ギレされて殺された

222 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:36:52.37 ID:iqQ/8pp70
>>115
えっお前も!

223 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:38:28.64 ID:qOq/fi8W0
実家の近くに大学が有ったのでやろうと思ったけど、その大学がFランだし
似たような考えの人が多くて過当競争になってたからやらなくて良かった

224 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:40:00.47 ID:3jlNZz8e0
区分アパート買おうか迷ってるんだがどうかね?

地方の30平米1R を2部屋で400万円
築22年
オーナーチェンジ
現在家賃(管理費含む)は3.5万と4.5万
(相場は3.5。4.5万の人は入居が長い)
管理費修繕積立費は1万/部屋
諸経費は40万くらい

実質利回りは、(3.5+4.5-2.0x12/440)=16%超。


家賃に対する管理費修繕積立費率が
高いのが気になるんだが。

225 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:40:29.70 ID:lBUGmZTI0
スレが立つ時点でもう無理

226 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:41:07.90 ID:YH9aHbnM0
>>224
やめとけ
地雷臭がすごいw

227 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:41:41.19 ID:5Z7vLIFv0
駅まで徒歩1分のところに6階だての駅ビルな感じの自宅
周囲も似たような建物ばっかで埋もれてると言えば埋もれてるが

228 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:41:47.48 ID:fDSHzw7tP
コインパーキングは?
最近はフラップに後輪タイヤ乗っけて金払わんクズの写真とか金払うところに貼ってあって草生える

229 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:42:03.60 ID:66K4/ra/0
10年平均で年利28%ぐらいだな
立地と物件間違えなければ確実に儲かる
センスない奴には無理

230 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:42:21.73 ID:5UUYUCZ30
キャッシュフロー計算できない奴には無理

231 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:43:06.45 ID:+1A/8fF50
このスレ自体が業者によるスレ立てなのか

232 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:43:18.16 ID:a4L2vJqF0
>>219
台数を1台でも多く停められる様にって事で
みみっちく横幅を狭く取っている駐車場はどこも駄目だね

うちは元々メルセデスのSクラスも余裕で停められる作りなので
比較的落ち込みが少ない方で
今は結構メルセデスのCLSを止めている方が多くて
Cクラスと3シリーズが軽自動車レベルで最多

ナマポ系貧乏人だけじゃなくそこいらのロウアーミドル層すらも相手にしない
ニッチなリッチさを追求すると競争に勝てる!

233 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:44:21.69 ID:5Z7vLIFv0
駅前ビルだった

234 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:44:22.01 ID:sDXFenaW0
マンション投資による節税ってどうなの?

235 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:45:35.99 ID:3Iu2mDTF0
立地と回転率次第だろ

236 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:46:25.23 ID:xYStDO/q0
5年儲けさせてそれ以降のリスクは投資者持ちらしい。

確かに数年後隣にまた同じアパートが建つかなんてわかんないし。
そのリスクを投資者に持たせ、不動産屋と建築業者が5年だけ潤うシステム。
もちろん不動産屋は別の人間にアパート建てさせるんだけどね。

237 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:46:47.74 ID:5UUYUCZ30
>>234
マンションは減価償却資産なうえに黒字になりやすい
しかし税と借入返済でキャッシュはマイナスになりやすいという
節税とは掛け離れた存在
なのに業者は平気で黒字のあなたにと嘘をつく

238 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:47:54.88 ID:TNV5Zi0y0
銭湯を立てて番台をやるのが夢

239 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:48:13.72 ID:a4L2vJqF0
>>235
回転率じゃなくて稼働率な
部屋はお寿司じゃない

240 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:48:17.38 ID:/mULvn2sP
>>211
あろひろしの桃色物件みたいな美人で若い後家大家さんによる
床(とこ)暖房付きもいいなー

241 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:48:47.30 ID:sDXFenaW0
>>237
Thanks

242 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:48:57.18 ID:fWwFqkjD0
住宅デベロッパーが「税金対策になる」っつって建てさせまくっているからマジでやめたほうが良い
社員を食わしていかなきゃならんから1割成功9割失敗の物件だろうがどんどん営業掛けて建てさせる そして建築費用として会社と社員だけが潤う
当然家賃は下がるし将来的には少子化が押し寄せる
上にもあるけど確かに相続税等々の税金対策になるだけ
昨今の風潮が続くなら都内限定でまだ儲かるだろうが地震があるし結構リスキー

243 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:49:41.11 ID:gNkY7C2Q0
1億円のアパート建てるくらいなら
同じ金額の都心の駅から近い億ション買って分譲賃貸にしたほうがいい

244 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:50:26.40 ID:sF8DyU5W0
都会はまだ大丈夫だろうけど、地方は土地が上がらないし、電機製造業が死んで雇用がなくなり
みんな元気ないよ。アパートがあるけど築20年だし親が死ぬまでにローンが完済されてお役御免。
固定資産税の負担が重い土地は処分したい

245 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:50:50.25 ID:iqQ/8pp70
大家をJKかJCにやらせればすぐ埋まると思うよ

246 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:51:23.46 ID:5bVAl1+30
>>224
部屋が埋まればいいけど、そもそも埋まるのか?

空室率0%で計算すると利回りのいい物件はいくらでもある
でも、大体の場合、空室が出て目論見どおりの利益が出ないのが現実

247 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:52:50.13 ID:7ROR+gOYO
親が引っ越し後使ってない家を貸してたけど何かと理由をつけて
呼び出されたり家賃を滞納されたり勝手にエアコン室外機に
通す穴を開けられたりで面倒になったらしく結局売却した
借りる方もタダじゃないから「俺は客だ」という態度で来るようだ

248 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:54:06.34 ID:3Iu2mDTF0
>>239
単に人が入っていればいいのか
どんどん人が変わって手数料やいろいろぶん取らないとダメじゃないのか

…最近はそれが少なくなってるんだっけ

249 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:54:11.72 ID:djmFixeJP
少子化なのに地方で建てるって自殺行為

250 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:55:10.29 ID:m9M7vjuq0
もともとできないけど入居者が家賃滞納とかきめられた時間場所以外にごみ出しするとか
そもそも借り手が無いとかろくなことにならないのが容易に想像できるので絶対やらない。
ろくな事が起こらない人の世話なんてまっぴらごめん。
投資なら株とか投資信託とかの一人でできるもの一択。

251 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:55:53.36 ID:HY6oufqj0
>>31
福岡は地下鉄か西鉄沿線上が便利だからそこ中心に探してみたら?
老後もずっと住むなら都市部がいいと思う

252 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:56:47.98 ID:lBUGmZTI0
建てるんじゃなくて買って貸すのがいいかもね

253 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:57:35.96 ID:hVrEPj6IP
アパートより都心部のワンルームマンション

254 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:58:18.12 ID:5UUYUCZ30
借金してやるなら
毎年の所得税もしくは法人税
修繕引当金
毎年の借入返済後のC/F

最低これだけは専門家に相談しろ
ホイホイ業者の言いなりになってる奴は
満室近くてもマイナスになってることも珍しくない

255 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:58:34.10 ID:a4L2vJqF0
>>246、248
駅前のリッチな立地でも築10年を超すと
かなり値下げしないと入居者が現れないからね

短期入居者を避けて長期入居者狙いにしないと駄目
だから安易に単身者向けアパートを建てる奴は負け組になる

256 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 10:59:56.98 ID:w96mqPoB0
うちは借り手に恵まれてたが賃貸なんてクズみたいなのに当たると悲惨だから
利回り数%なら国債やリート買えよって感じる

257 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:03:32.06 ID:mfhlTKQa0
>>247
それは当然でしょう
実際客なんだから

258 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:03:45.87 ID:wWB1Q3hh0
30年くらい満室維持できるならやった甲斐あるんじゃね?(他人事)

259 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:04:02.77 ID:5bVAl1+30
俺なら買う前に市の人口統計を調べたり、近辺を何度も散策して、
人通りの状況やスーパーに出入りする人たちで治安や経済状況をチェックするし、
夜に出かけてアパートやマンションに人が入っているのか調べるなぁ

260 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:04:16.23 ID:sF8DyU5W0
経費で車買ったりガソリン入れたりするくらいがアパート経営のメリット

261 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:04:59.33 ID:lrcaIk/Q0
自殺とか出たら最悪じゃないの?

262 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:05:34.04 ID:TDHswPhOP
>>259
そんな手間かけるより片っ端から指し値だろ。

263 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:09:22.16 ID:a4L2vJqF0
>>260
プロの自宅警備員になって
365日朝から晩まで嫌儲三昧を出来る上で
妻子抱えながらそれなりに左団扇で遊んでウハウハで暮らせるのが
一番のメリットだな

自宅警備員なのに青山さんよりも先にカイエンを乗り回せるんだぜ?

264 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:09:45.91 ID:RE5E6CTp0
>>232
自宅ガレージももてずに、露天駐車場に停めてる時点で
みみっちい、無理して買った人間だけどな

265 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:09:47.02 ID:DLsc8cTn0
四ツ谷駅徒歩10分で家賃6万4千円ですが、
こいつらの養分になってると思うと何だかな。

266 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:12:06.92 ID:rdojFsd+i
>>265
うらやましいんだけど、部屋の広さと間取りと築年数は?

267 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:13:52.29 ID:yJCygzzX0
リーマン・ショック時はもの凄い利回り良い物件がゴロゴロしてたな
それ以降は探す労力が大変だからリート買った方が早いけどw

268 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:15:20.45 ID:DLsc8cTn0
>>266 築30年で6畳ワンルームUB。水周りがやっぱり弱いね。
日当たりが良いから気に入ってはいるけれど・・・あと空気が悪い。

269 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:15:50.76 ID:dz7GCB2y0
>>122
借金しても、購入したぶん資産として残るだろ
それが減価して価値が無くなって、手持ち資産と借金で相殺して相続税がかからないと言うなら、
減価した資産分は損してるだけジャン

rトータルでは建築会社と運営会社しか得してない

270 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:18:42.99 ID:a4L2vJqF0
>>264
うちの場合は駅前なので
駅前周辺で商売やっている自営業者が借りて
家から乗ってきた車を止めるんだよ

客入りの悪い閑古鳥に好かれている歯科医なんかも
余裕ぶっこいてCLSに乗っていたりするんだよね

安売り八百屋のおっさんもアストンマーチンに乗ってるしw

271 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:19:39.23 ID:1vlB1JPd0
新築アパートは5000万とか1億とかバカみたいな額を請求される

これが中古だと2000万3000万

更に出物だと1000万代もある

だから年月が経ってないのに中古で破格の安値で出ているものが狙い目

これには理由があって理由がわかればピンポイントで買い付けられる

家賃は都下で5〜8 都内で10〜15 が相場 東京以外には手を出すな

普通のアパートよりも学生アパートのほうが得 空きが出ても毎年入居があるし

親という最大のアキレス腱があるから滞納もないしちょっとでもトラブったら即追い出せる

だが更にねらい目なのはナマポ あいつらは引越しできないから一度入居させれば死ぬまで居続けるし

更に家賃は国が払ってくれるし かつ手入れまったくせずとも逃げる事もできないという最高の客畜

家賃の2割が税金で内部留保に多く見積もって3割としても少なくとも家賃の半分は可処分所得化できる

アベノミクス前に株か外貨を10万で買って2億にして1000万の中古アパートを10棟買って

年収3500万の個人事業主になった奴は実在する これは諸般の経費を見積もった純利なので

アパートの躯体が崩壊でもしない限り最低でもこれ以上の額は期待できる

272 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:21:29.61 ID:/MTRUZfj0
自販機でもやっとけ

273 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:22:33.31 ID:YH9aHbnM0
こんな糞コピペまで作って
不動産屋のステマ必死でしょう?
人口ピラミッドの尻すぼみがもう直撃し始めてんのなw
どう考えてもお先真っ暗www

274 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:22:36.59 ID:w96mqPoB0
てかい土地は駐車場も考えたが面倒だから事業用借地権で企業に貸したな
20年契約で毎月かなりの額振り込まれるのでこれが一番だわ

275 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:22:43.16 ID:gUjXAwbT0
アパート立てませんかと持ちかけて借金漬けにして土地ごと乗っ取る業者が
山ほどいるからやめとけ
特に○○建託

276 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:23:38.49 ID:SuSvbNIV0
>>270
DQNでもヴェルファイアに400万円払うし車好きな小金持ちは全額プッシュしちゃうんだろうな

277 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:25:48.53 ID:a4L2vJqF0
>>271
そういう株ニート的発想で
取らぬ狸の皮算用しか出来ない無能な奴が
アパート経営を始めると失敗する

学生アパートにするならそれこそ自らレレレのおじさん化して
毎朝ホウキ掃除するだけじゃなく
無知でお行儀の悪い田舎からのオノボリな糞ガキと近隣住人間の
トラブル仲裁にも入れる位じゃないと大家業は務まらない

中古物件なんて買っても安物買いの銭失いになるだけ
これがプロ目線

278 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:25:53.18 ID:rdojFsd+i
>>268
なるほどー
中野で1K65000のマンションなんだが、築年数も水周り悪いのも似てるな
空気が悪いってのは?

279 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:26:19.08 ID:1vlB1JPd0
アパート買う金がないと思ってるやつはバカ

入居者が家賃払うんだからそっから払えばいいだけ

要点は出物を獲得すること それだけで家賃と修理費工面して更に小遣いが残る

これを何棟ももってたら生活できるじゃないか

立替の時期がきたらそのまま売ればいい 土地の価格はつくんだから

出物から出物を渡り歩くだけのお仕事 出物はバカが出す

爺が儲かるようにしてくれたのにわかってなくて不動産屋に経営は大変ですから売りましょうとか

そそのかされてウッパラうバカが

280 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:26:28.55 ID:uE7URyiC0
アパート・マンション経営で、
たった4年で純資産6億築いた慶応大学院生の本読んだが、
結局は家賃収入じゃなくて
割安物件をさがしだして買う話だった。
家賃(キャッシュ・フロー)はそんな美味い話じゃなかった。
金利があがったら死ぬから
さっさと今のうちに稼いで逃げきりたいて書いてたw
けっきょくモトモト土地もってるやつじゃないと割り合わないよ、

281 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:30:12.58 ID:a4L2vJqF0
>>280
一番大事なのは最後の1行で
わざわざ物件を買う奴ははなっから負けって事なんだよw

俺なんかもそうだけどまるっと親から相続して行う奴しか勝てないんです

282 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:30:45.15 ID:1vlB1JPd0
儲け話があるなら自分でやればっていうだろう

まさに不動産屋はそれをやってる

不動産屋が直接経営しているアパートは儲かるアパート

不動産屋が自分でやらずに窓に張り出してるアパートは儲からないアパート

儲からないアパートを買ったら儲かるわけがない

儲かるアパートを買えば儲かる

要点はこれだけ

283 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:32:04.03 ID:E/MqjA150
建物の運営は成功例を見てパターン化すること
これのみ
成功例見まくれ

284 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:32:18.94 ID:w96mqPoB0
行間あけるやつはやっば頭悪そうに見えるな

285 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:35:10.26 ID:YH9aHbnM0
>>281
ほんとこれ
不動産ってのは最大の既得権益っていうのがわかってない情弱が多すぎ
0から土地買って家建てて賃貸物件を創出なんてカモでしかない

286 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:35:48.98 ID:1vlB1JPd0
>>123
商売がうまくいくかどうかはずる賢いか抜けてるか それだけ

要するに裏のとれない金はなしなしにするのが商売の秘訣

その点ラブホテルは領収書なんて渡さないからな 消耗品もチョンボできるし

客の利用実態が事実上ないんだからいくらでもゴマできる

893をこき使うしたたかさがあれば一番儲かる商売だろうな

287 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:35:51.25 ID:fSQ8+iDz0
築60のボロアパートを月35000円で8室貸してるうちのじーちゃんはすごいと思う

288 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:36:41.58 ID:DLsc8cTn0
>>278 なんか息苦しいんだよね都内は。人や乗り物の熱気だろうか。

中野なら新宿挟んでオレンジの電車で同じくらいの距離だね。
そっちはスーパーとか安そうでうらやましい。自分の場合は仕事の関係で
どうしても都心じゃないとだからここからしばらく動けそうにない。

289 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:37:59.18 ID:1vlB1JPd0
素人が手出しても損しにくいのは債権

だけどコネがないとそもそも手に入らない

不動産なんてコネがないと手に入らない上に利益あげるにも世渡りが必要だからな

290 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:38:03.17 ID:4QfY52Uf0
2000年式のVTR250が近所のバイク屋でi
98000円で売ってるんだけど買いかな?
距離は38000キロでタンクが凹んでる
けど

291 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:40:17.22 ID:wWB1Q3hh0
売ればいいったって築20年とかじゃ希望通りには売れない
入居が滞ってるようなら尚更

292 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:40:24.46 ID:QUXHaNKj0
まじれすしていいの

儲かるけど条件がある
他に事業をしていて、損金計上があまりできなくて「税金いっぱいはらわないといけないようわーん!」で
アパート建てていっぱい損金計上して「税金払わなくてよくなったホクホク」
となるやつだけ儲かる

土地建物を自己資金でも借金でもいいけど建てて経営するんだ!みたいだと全く儲からない
木造や軽量鉄骨のアパートの場合、キャッシュフローを15年ほど計算するとすぐ分かるよ

293 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:40:37.50 ID:a4L2vJqF0
>>285
家業がない家に生まれついた奴は親を恨んで自殺すべきだよなw
仕事は親から継いでナンボなんだよな

百姓でも田畑を大量に継げば勝ちだし
漁師だって立派な漁船と漁業権を継げば勝ち組

大家の場合はリッチな立地でバランスよく物件を継げば勝ち組
雑居ビルとアパートと駐車場の黄金比を追及するのが俺の使命w

294 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:41:24.01 ID:KqpFZ9e90
築12年の2Kの返済があと3500/6000万で、築9年の1Kがあと1,2/1,6億
土地は自分持ち

295 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:41:51.16 ID:gxs2sSvn0
不動産なんか買うぐらいなら
暴落したときに株買ってほっときゃいいじゃん
ここで調子こいてるオーナーどもも関東大震災でまとめて退場予定だしな

296 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:42:52.08 ID:0Az3k41r0
>>182
ダイヤモンドZAlの連載、急に投げ出したんは
こういう事か

297 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:42:56.19 ID:JAhBzOwA0
>>286
現金でやりとりされると基本的には追跡しようがないって税務署も言ってたな

298 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:44:29.04 ID:9tT4sMTl0
ラブホの脱税ネタはマルサの女が有名だね

299 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:44:58.56 ID:1vlB1JPd0
>>165
これは半分正解半分不正解

人はどこから減るか

地方から減る 巨大施設のない場所から減る

最後まで人が残る所は集合住宅もなくならない 人は群れて暮らす生き物だからな

それと成人していきなり一軒屋を買う奴はいない 結婚していきなり新築を建てる夫婦はいない

社会はかならず集合住宅を必要とする 何事にも穴場はある

300 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:46:27.95 ID:YH9aHbnM0
結婚した夫婦にはやっすい市営住宅があるからな
まずはそれに競り勝たないといけない

301 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:47:50.61 ID:Jd90Nrr40
30年後には空室だらけになる
それでもいいなら立てれば

302 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:50:37.01 ID:ZpFUM8pc0
月35000円の2Kボロアパートに住んでるけど
13年住んでるから546万円大家のじいさんに払ってることになる
60すぎのじいさん大工にリフォームやらせてるから維持費もかかってないはず

でも六畳+六畳(2K)の5万の部屋はずっと空室だから
値下がりしてきた家賃4〜5万円代のマンションに客とられてるな

いまから新規でやっても独居老人向けのアパートになるんじゃねえか

303 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:51:58.92 ID:YH9aHbnM0
>>302
546万円じゃ家も土地も買えないし
ほんと搾取構造だわな

304 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:52:08.81 ID:gBnUnaIri
大家仕事が好きでそこそこの手直しスキルあるなら良い仕事なんじゃね
維持管理放り投げなら3棟くらいは持ってないと元取れない

305 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:55:57.04 ID:4sQ4sRJJ0
二階建て3Kテラスハウスで家賃70000円
この価格じゃ二階建てなんて買えないし
居住環境良過ぎて出て行きたくない

306 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:56:29.71 ID:LxDpGRa/0
借りる人の平均年齢が上がってきている
そのうちジジババがだけになりそう

307 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:57:15.08 ID:rjBj+OQ70
(´・ω・`)入れば儲かる。入らなければ儲からない。はい簡単。

308 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:58:11.15 ID:tYK4X2Gj0
保証人居なくなるから爺婆は追い出すんですけどね。美しい国は将来増える老人の居住環境
どうする気だろ。自己責任ヒャッハーか

309 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:59:00.85 ID:J7V/FUTz0
俺の家大家なんだけど 家賃安すぎて
ぶっちゃけ儲かってないし
あまりメンテしてない
アパートな造りじゃなかったら この家と敷地は
もっと良い設計だったんじゃないかなと
クズニートの俺は思っているよ

310 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 11:59:08.44 ID:JA1pVN+m0
雑居ビルはどうなの?

311 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:02:49.85 ID:aA9q2Pb70
自分である程度の修繕したほうがいいよ
思ったより入居者は出来を気にしないから
ふすま障子CF貼りぐらいは自分でやったほうがいい

312 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:02:45.10 ID:8Ke3BxaC0
元大工とかそういう人なら修繕自分で出来るからいけるんじゃないの

土地を使っての投資はリスク高いよね
国とか企業相手に貸すのが一番よさげだけど、そんなの一握りだしなぁ

313 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:06:28.94 ID:a4L2vJqF0
>>310
雑居ビルもアパートと同様に
先祖伝来の土地を持っている奴がやってナンボの仕事

間違っても物件を買って始める様な仕事ではない

ぼっさんみたいなビルメンを雇って管理させてもいいし
自分たち家族が最上階に住んで管理してもいいし

建物の価格が一気に跳ね上がる分
銀行と仲良くしないとやっていけない仕事でもある

314 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:06:53.74 ID:UsgETFfE0
親父は12部屋くらい埋めて振り込まれるのが月50万くらい
税金でどれくらい引かれるか分からないが

余談だが叔母さんも大学近くにアパート持ってて、そこの学生世話するのにハマってるらしい笑
歯医者業が暇だからご飯作ったり掃除してあげてるんだとさ

315 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:07:33.66 ID:kuEZl9/ii
人間が減ってるのに儲かるわけない
空き部屋ばっかで維持費だけかかる

316 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:07:40.41 ID:rjBj+OQ70
(´・ω・`)後、もう一つ、不動産屋の言うことは全くあてにならない。
ド素人の集まりだからな。

317 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:13:41.93 ID:1vlB1JPd0
日本は何でも中抜き構造だからな

アパートだって新築時に5000万も一億もかかる

そんなの元とるより建てる側になったほうが確実に儲かる

しかし大工はそんなに貰ってない

はい中抜き その他土建全て中抜き IT総中抜き 非正規派遣も中抜き

318 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:14:12.03 ID:jt7rKmG90
大地震後に耐震工事とか補修工事とかやってたな
あれすげぇ金かかりそうだ

319 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:23:08.04 ID:vbour+Fx0
もともとリフォーム業者に勤めてたから簡単なリフォームは自分でやってる
大掛かりなリフォームも知人の伝で格安でやってもらってるからウハウハですわ

320 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:24:58.20 ID:c1jDvNM80
コインパーキング業者の業績は伸びてるけどどーゆーことなの

321 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:26:13.60 ID:PJmFLEHU0
業者に任せちゃう馬鹿は白いタイ焼き屋と同じ鴨葱

322 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:26:19.77 ID:ho+PtI2A0
アパートで儲けようとするとほんとハゲる
うちは地方の駅前で駐車場やってて、毎月40万くらい
大きくは儲からないけどストレスは全くない

323 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:27:42.03 ID:vbour+Fx0
>>322
月極駐車場とコインパーキングはどっちが最強なんだろうねぇ・・・

324 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:28:14.33 ID:6QwUXDnX0
龍前住建に任せれば

325 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:29:29.18 ID:Xcyr2B5R0
>>322
坪数とか、どれくらい?

326 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:34:25.62 ID:c6bOo7MV0
>>269
あと金融機関ね金利すごいよ

327 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:35:13.54 ID:hhfvd+l20
>>314
リアル響子さんじゃねーか

328 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:36:04.24 ID:ho+PtI2A0
>>323
うちは月極だな
地方というかド田舎なのでコインパーキングはたぶんだめだ

>>325
40台止められて一台一万円

329 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:37:26.52 ID:apLa3yV40
>>76
それが黒髪ロング美人未亡人だったら?

330 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:37:41.06 ID:az13W27E0
>>42
というやんか?だけど家賃下がってるか?昔から高いんだけど

331 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:38:42.77 ID:Xcyr2B5R0
>>328
40止められるのか〜
それはいいなぁ
地方駅近くで70坪更地あるんだけど、このスレみてどうすべきか迷うなぁ・・・
中途半端すぎて

332 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:45:19.31 ID:apLa3yV40
俺のとこの市って人口も世帯数もダダ下がりなのに未だにアパート建つんだよなぁ
もう建築害社に騙されるとしか思えん

333 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:45:39.23 ID:BOS71iCD0
>>80
若いのはアカン
俺達みたいな孤高の沈黙男ならいいかもしれんが
リア充が毎日友達連れ込んでウルサイとか
音楽垂れ流しとか
掃除、ゴミ捨てが出来ずゴミ部屋化とか
可能性高い

334 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:47:29.06 ID:zvLkz2HI0
土地を持つ地主としても、
空き地を遊ばせていては金食い虫だから、
色々考えて駐車場にしたりするわけだよね

335 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:48:41.86 ID:7Ar+grRt0
リーマンショック前にかなりステマされてたな
手出さなくてよかったわ

336 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:50:33.12 ID:AgjjojdL0
駅の近くなら駐輪場が凄い儲かりそう
休日は順番待ちしてる人も多いし

337 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:51:19.05 ID:u5bp+SIe0
仮設住宅なんか作るなら、政府が空き部屋刈り上げて貸せばよかったんだよ

338 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:53:30.39 ID:RVuBodWD0
おらぁ、ふぐすまがらでだくね‼︎
とか言ってんだろ

339 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:55:38.01 ID:PG2QEJX20
まず相場より安くすることが肝要
これだけで引き合いはひっきりなしに来る
こっからが重要だが、収入、地位的に問題ない人間だけを住まわせ、それ以外は全部落とす
敷金はたっぷり取る(可能であれば3月分)代わりに、礼金等は一切無し
賃貸経営でもっとも大きな損失は何しろ空室
これを避けるためにも引き合いは多い方がいい
しかし、安くするとよってくるのは貧乏で人間性も屑みたいな奴らが多い
その中からまともな人を選別するには、仕事先と収入、なにより見た目で判断するしか無い
当然、大家に入る更新料なんか一切とってはダメ、管理会社手数料はともかく、
優良居住者への更新なんて本来こっちから頭下げて手土産持ってお願いしに行かなきゃいけない

ってーのを徹底して、親から引き継いだアパートで月20万ってところかな
実際は30万くらい入るんだが、3分の1は維持修繕費として別にしてある

敷金とらないで、孤独死されたり金払いが悪いようなやつを入居させて追い出せず
保証人からも金取れずなんて馬鹿みてえな経営しなければ堅実だよ

340 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:57:03.65 ID:a4L2vJqF0
>>333
その通り

エアコン代をケチって窓全開で男を連れ込んでギシアンしまくる子ってやたら多いし
そういう子に限って喘ぎ声がモンスター級に大声だったりするので
近隣住人からのクレームが多い

かと言ってコミュ障ヒッキーも犯罪者予備軍的な位置づけで近隣受けが悪いので
結局出入りが激しく手間が掛かって高リスクな独身向けを止めて
そこそもまともな非ナマポ非中国人な所帯向けをやった方が
一番低リスクで長期間入居してくれるし最終的に確実に儲かる

341 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 12:59:06.81 ID:HORqjbcm0
なるほどなー
俺みたいな独身非正規収入不安定には貸してくれないわけだ
今の所家賃九万だけど借りるのに苦労したわ

342 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 13:03:07.25 ID:fqc149WJ0
近くの安アパートに50歳前後のチンケなヤクザみたいなのが住んでて大迷惑だった
駐車場トラブルで早朝から大騒ぎしたり夜中にバンバン大音立てたり
いつも咳き込んでて多分タバコ中毒なんだろう
呼吸器で苦しんで死んでしまえと怨念送ってたら最近引っ越していきやがった

343 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 13:04:19.80 ID:WlwhYB5j0
>>340
ナマポは引き落としきくならいいけど大部分な市町村でできないだろ?あいつら滞納半端ないよ?
需給だって少ないから返済なんてまず無理。

しかもそういうのちゃんとしないと県から引越し費用は負担してもえない。つまりいくとこないから居座り続ける

344 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 13:06:00.92 ID:rjBj+OQ70
(´・ω・`)学生に貸すのは飲み屋の女に貸すのと一緒、

345 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 13:07:57.76 ID:PG2QEJX20
>>343
自治体にもよるけど、今の生活保護は家賃普通に振込みにしてくれるよ

でも、そもそもそういう問題じゃなく、生活保護受給するような人は
様々な問題を起こす可能性が高く、それによって経済的損失すら生む可能性が高い
結局穏やかそうな高所得家族を入れるのが一番なんだよ

346 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 13:09:58.83 ID:a4L2vJqF0
>>343
確かに滞納がなく取りっぱぐれがないのは魅力だけど
その分近隣住人とのトラブルはケタ外れに多くなるし
1部屋だけでもそういう底辺を入れてしまうと
まともな入居者は皆逃げ出してしまい
底辺専用アパートとなって大家自ら物件の価値を下げてしまうもんだよ

ああいうのはまともにアパート経営を出来ない負け組大家が
苦し紛れに行う邪道経営手法だよ

347 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 13:16:42.70 ID:YH9aHbnM0
>>331
自分の土地で駐車場ぐらいならコケても大惨事ってほどにはならんと思う

348 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 13:19:15.82 ID:YzELgLtI0
駐車場のほうがいいんじゃないの
見る駐車場どこもいっぱいやで。屋根がない所ですら

349 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 13:22:37.02 ID:Xcyr2B5R0
70坪だからなぁ・・・
1階を普通の月極とかコインパーキングにして、
2階をバイク駐車場にしてみようかなとか考えてみたり。
考えてる時が一番楽しい

350 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 13:22:59.64 ID:e4gJ7+4B0
アパート経営はじめるとき、友人知人達から
このスレで言われてるような事を言われて反対されたが、
実際やってみると全然リスクなかったけどね。

まあ、業界事情もわからない素人が手を出すのは
止めた方がいいとは思うが。

351 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 13:24:40.43 ID:9tT4sMTl0
>>350
ヘタ打たなけりゃ決して儲からない商売ではないからな
儲からなかったら不動産なんて誰もやらないだろ、
ただでさえ管理が面倒くさいのに

352 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 13:24:44.64 ID:4efuho960
>>337
みなし仮設制度でアパートに入居してる被災者どもがいるけど、
全員まわりに何もない田舎の一軒家で育ったようなのしかいないから近隣トラブル多発だぞ
ドアやサッシはドッカーン!!バッターン!!て開け閉めするし、かかとでドスドス歩くし
子供はまったく躾しないで一日中奇声を上げながら室内でドッカン!!ドスン!!と跳ね回り
あげくアパート周りで子供の放し飼い。この入居してる被災者だけでも余裕で限界超えしてるのに
さらに被災者仲間、親戚がやたら出入りして全員がドアをドッカーン!!バッターン!!
友達や親戚のうるせークソガキも常時10人以上集まって騒いでる。
デフォでもやたら話し声が大きい、出かける時も家族を呼ぶのにいちいち車のクラクション鳴らす始末。
玄関まわりでタバコ吸ってポイ捨て、なぜか粗大ごみや不要品は処分せず玄関やベランダに山積み。
玄関で花火、ベランダでビニールプール、防音防振が完璧な奥ションならまだしも木造アパートで
これをやるそのイカレた神経。これが学生とかならまだ救いがあるけど子供を持った30代の親だから。
こいつら帰るところもないから24時間土日祝日年末年始ずーーーーーーーーーーっとこの状態。
元からいた優良な入居者は全員出て行って完全にゴミ捨て場、スラムの貧困街みたいになってるぞ
こいつらに貸したらおわりだわ、おまけにみなし仮設制度延長しやがったし

353 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 13:29:40.36 ID:OIC2r0DJ0
>>38
俺今度アパートと近辺一体の土地相続することになったんだが
名前が苗字が入ったダサい名前だから変えたいんだよな
建った時から常に満室だから経営に影響はないみたいだけど

354 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 13:53:11.88 ID:dz7GCB2y0
>>352
シロアリみたいだなwwwwwwww

355 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 14:47:48.26 ID:e5pA5opNi
>>352
こういう迷惑入居者って強制退去できないん?
被災者()支援とかあんのかね

356 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 15:13:57.56 ID:9WIlVMpS0
私たちの目・耳・口をふさぐ秘密保全法案:清水雅彦 - 法学館憲法研究所
http://www.jicl.jp/hitokoto/backnumber/20120723.html

愛媛県警の裏金を内部告発した仙波敏郎さん 「 警 察 関 係 者 の レ イ プ 事 件 は ほ ぼ も み 消 し て い ま す」

市民の方と接触している最高の権力機関は警察ですよね?その警察が・・・・全部ですよ?
100パーセント裏金にもう汚染されている
町のお巡りさんから高級官僚から上から下まで全部

私が今まで、25の都道府県で、97回の裏金公演をしてきましたが、そこで必ず最初に話す事は、

日本というこの国の中で、いろんな団体、組織、企業、官公庁、ありますね?
その中で、日常の通常勤務を通じて犯罪を行っているのは、ヤクザと警察であると。

@ http://www.youtube.com/watch?v=4VqhLhDaY_8
A http://www.youtube.com/watch?v=tLRad9GzRKQ
B http://www.youtube.com/watch?v=iH__VZcrfnQ
C http://www.youtube.com/watch?v=-pTwx9RdCSg
D http://www.youtube.com/watch?v=EhRV2eqwiVo ← 「レイプ被害者の女性を軟禁してレイプを不倫だったと強要する」
E http://www.youtube.com/watch?v=Tf5ZNiruFxA
F http://www.youtube.com/watch?v=XILnF0KNCSs
G http://www.youtube.com/watch?v=wSbGp4Ak8CM
H http://www.youtube.com/watch?v=pSbQ5bj5Rs0
I http://www.youtube.com/watch?v=PtOWtyjyyg0
J http://www.youtube.com/watch?v=PwOgDp9fcg8
K http://www.youtube.com/watch?v=0JmiEq2lgYc
L http://www.youtube.com/watch?v=ysKe5T7HzaM

357 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 15:14:35.17 ID:rjBj+OQ70
>>355
できねーから入り口でシャットアウトしないといけないんだよ〜

358 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 15:25:51.47 ID:jdNj+8KV0
丸の内で一等地持って官公庁相手にすれば一生安泰じゃない

359 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 15:30:42.49 ID:kd9Av3SC0
>>358
友人に中山競馬場に土地を貸している地主兼百姓がいるけど
本当は百姓仕事をしないでいい位にボロ儲けしている

360 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 16:35:41.52 ID:kuEZl9/ii
>>358
丸の内の一等地持てる財力あったらアパート経営しなくても安泰なのではないか

361 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 17:00:36.54 ID:sctik0yk0
アパート経営するんだったら、REITの形で投資したらいいんじゃないの?
芸能人とか資産家とか億単位でたんまりお金を持っているなら、アパート経営もいいかもしれんけど、
大抵の人なら数千万とかだろ。
換金性があるし、分散投資でリスクを減らして配当の形で家賃収入を得る

362 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 17:22:23.97 ID:FniRoi2A0
>>361
現金で持ってる奴はそうすればいいけど、
空き地を持っててそれを利用したい場合もあるんだよ

363 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 18:47:21.05 ID:bfjsNmC30
職場に電話してくる不動産勧誘がうざい
名簿屋からリスト買ったとか言ってるし
訴えられないのか?

364 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 19:05:47.43 ID:5YMBim/y0
自分でメンテできるかどうかやな
それ外注してたら全く儲からん

することもないけど

365 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 19:10:44.43 ID:PnsbMjl90
無職でも貯金通帳見せたら貸してくれた
お前らも空き室腐らせるなら無職に貸してやれよ

366 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 19:42:17.14 ID:Mb2LBovT0
相続で引き継いだだけの馬鹿息子がオーナーになって経営者気取りなのがムカつく

367 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 19:46:21.47 ID:FrvFVfLt0
>>352
田舎育ちの人って職場にいるけどマナー良くないよな。自分のことしか考えてない

368 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 19:47:59.28 ID:Tyr1lsyh0
時間差で何棟も建ててる人が居るけど
儲かるからだろうな

369 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 19:52:43.83 ID:Kx/kLiaT0
>>368
新築は埋まる可能性が高いからな
時間差で建てるのは、既築のアパートを抵当に入れて新しいのを建ててるんだろう
修繕費の時期も分散できるし

370 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 19:56:22.63 ID:Feo6aC010
>>358
偉そうに経営論(笑)説いてる奴がいるけど
結局、おまえの言ってる通りだけどな

>>346
>ああいうのはまともにアパート経営を出来ない負け組大家が

つってるけど、結局継いだ物件の立地や状態に恵まれてたってだけだよ
それらが悪けりゃ、選り好みなんてできない
自分で買ったならともかく、継いだだけで経営論(笑)なんてちゃんちゃらおかしい

371 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 20:21:08.09 ID:36X1kke50
アパート経営は一応軌道に乗ったんで、
店舗系に手を付けて見たいんだけど、
住居系以上にプロの市場みたいで、
まったく情報がない。

372 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 20:23:20.68 ID:y8KDwsOs0
>>371
店舗はセンス無いと無理だろ
アパートと違って立地だけでは失敗するからな

373 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 20:24:27.27 ID:rjBj+OQ70
>>372
店舗貸ししてるけど、やっぱり立地できまるよ。
俺は住居より安定してるし、主たる収入はそっちだしな。
ただ、ヤクザが文句言ってきたりするからたるいときがある。

374 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 20:25:37.02 ID:CEF8xlC00
30年ローンとか借金してやるもんじゃない。築20年過ぎた物件に住みたいと思う?
自分が住みたくない物件に住みたいと思う人はお金がない人だけだよ。

375 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 20:36:32.37 ID:HntVAxzn0
>>373
店舗は面倒なのは更新時の家賃値下げ交渉

議員のお偉いさんとか有力者を担ぎ出してくるケースもある
酷いときは自分の事を調べ上げて頭が上がらない人を同席させる事も

実際あったんだ(´・ω・`)

376 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 20:41:35.91 ID:z2IYfj4h0
>>373-375
サンクス。
店舗持ちうらやましいわ。
めんどくさそうだけど、
リターンも大きそうなんで興味もってる。

377 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 20:44:06.40 ID:z2IYfj4h0
なんかレス番ずれてたな。
スマソ。

378 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 20:47:36.64 ID:G2qkSlWt0
アパートはわからんけど、病院に土地貸してるとクッソ金入ってくる

379 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 21:00:54.10 ID:D7JET9ju0
そういえば2年前不動産板で祭りになった公務員(夫婦とも)アパート経営者がいたな
オートおつまみってブロガーで不動産経営を自慢し事業規模まで増やした
だが板住民がしらべたら入居者にナマポ申請させ安定収入得ていただったかなー?

過去ログ
バリューブロガー 不動産投資家編3
http://unkar.org/r/estate/1320486438

暇なひとは見てよトンデモ公務員夫婦だからさ

380 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 21:17:51.07 ID:DdMdT1tH0
>>379
隣が生ポアパートなんだが、失踪したり勝手に死んだり結構大変っぽい…
あと、空き巣とか大杉…

381 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/10(日) 21:52:46.89 ID:IsqgMpMB0
>>120
ラーメン屋は金が余ってるからやる仕事じゃないだろう
家賃収入で暮らすっていうのは
小金もちや土地持ちのやる簡単で割がいい副業っていうイメージがあるから聞いてるんだと思う

382 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 00:54:35.91 ID:ty1Pvyyh0
>>358
三菱地所(8802)を見に行こ〜♪

383 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 01:44:35.39 ID:C2gMdiG+0
アパート建てると相続対策になるってのがよくわからんのだが
相続税って不動産もコミでかかってくるんでしょ
現金よりも不動産の方が割引があったりするの?

384 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 04:28:56.36 ID:eWXTfKeo0
>>123
>>124
ヤクザとかは全く関係ないみたいよ
ただ新規営業は規制だらけでかなり難しい
その上サービス充実してないと人来ないから人件費固定費用かかりまくり

385 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 04:32:58.06 ID:eWXTfKeo0
>>177
仮に家賃3万として5部屋埋まってたから月15万
大家の取り分修繕費引いたらどんなに良くても10万前後じゃなかろうか

386 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 04:39:30.51 ID:gBP4R+jO0
かなり謎の部類

387 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 04:45:09.67 ID:aN4iJ6hV0
築40年で老朽化で立て直したい。
耐震診断して、この診断結果を根拠に
現住人の方には退去してもらいたい。
退去するまでの家賃タダ、引越し先の敷金礼金と、
気持ちで1人30万くらい渡そうと思ってる。
とにかく穏便にな。
住民の方が強いからな。

388 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 04:48:37.68 ID:cNCSBho30
昔は親が死んだら実家潰してアパートにでもしようと思ったけど既に周りがアパートだらけアンド空室ばっかでワロタ

389 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 04:53:30.98 ID:u4TU5jMH0
偶にテレビで見るカプセルホテルとビジネスホテルの中間みたいなアパート、
通路+ベッドの3畳位+共用スペースのアパートを経営してみたいな

390 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 05:02:44.39 ID:FZYsge9B0
新しい内はいいけど他人が使って傷んでも大家持ちなんだよな
共済やら資産税やらもあるし借り手の方が得じゃないか?

391 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 05:03:40.67 ID:YRF2Rl1o0
お嬢様大学の近くにアパート作って「大学生なんだからみんなと同じ生活してみたいですわ!!」って感じの女の子にいっぱい引っ越して来てもらいたい

392 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 05:04:26.61 ID:RPEH3SPz0
ローンで建てるのはアホ。
相続するのならあり。

393 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 05:05:02.29 ID:gBP4R+jO0
客連れてくる方法1点突破かな?
しかし謎だ

394 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 08:34:21.56 ID:TrU8s4BU0
>>80
大学周辺は家賃が異常に高いし経営する側からするとかなりいいと思う
駅弁ならそうそう潰れることもないだろうし

395 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 09:47:22.73 ID:0z+0xw2z0
住宅価格下がってるのにありえない
修繕管理が馬鹿にならない
築15年たったあたりから地獄のはじまり

396 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 10:01:00.33 ID:YQCtYhdgP
祖父母が都内の土地でアパートやってるけど、やっぱり古いと人が入らないみたい
最後に駐車場にしたいみたいだけど、資産あるから建て直しもいいと思うんだけどなあ

397 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 10:02:33.21 ID:HyK4OyLJ0
>>1
アパート経営のブームは2000年代半ばとかだぞ。


今更こんなスレッドを立てるとは。


.

398 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 10:04:17.24 ID:9MWG0CKT0
空き室多そう

399 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 10:06:16.00 ID:+lPgpsOy0
アパート経営とかってその辺一帯の土地持ちの資産家とかがやるもんで
無理して一般人がやるもんじゃ無いね

400 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 10:38:31.09 ID:+nsAr0k1P
身内でアパートと雑居ビル持ってるのが居るけど
調子の良かった時にはアホな金の使い方してた

その頃に「余裕が有るなら少し建物を魅力的に手直ししたら?」って
言ったら鼻で笑われたけど、最近になって長く居て一番金払ってくれてた
テナントが出て行く事になって、どうにもならなくなってる

もう、手直しする為の資金すら無いから建物の魅力を上げる事も出来ないみたい
それ以前に年取って頭堅くなってるから、事務所にしろアパートにしろ
どんな設備が有れば魅力的かって事すら判らない感じもするけど

401 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 10:49:17.55 ID:4gmDLIqh0
>>383
借り入れするという前提で、相続資産と相殺して圧縮出来るってことじゃないの
その後は単なる借金して始めたアパート経営と同じ
ダメな奴はダメ、みたいな

402 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 12:30:52.58 ID:JFLM9p2T0
がっつり借金してアパートコンビニ数軒持ってがっぽり儲けてみればいんじゃね

403 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 12:49:36.90 ID:hyQu9BQu0
新規参入で儲かるわけないだろうな

マンション買って人に貸しましょうって怪しげな電話くるくらいだから全く儲からないんだろうなw

404 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 12:58:10.88 ID:L0nI6vD/0
アパートとか建てんなよ、貧困層ばかり集まって治安が悪くなるだろ

405 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 13:02:19.30 ID:doCcYYEw0
>>401
違うよ
借入れとか関係なくて現金を建物に不動産化する事によって評価額を下げるんだよ
建物は建ったら直ぐに評価額が下がるのに加えて賃貸する事によって更に評価額が下がる
またその賃貸物件が建っている敷地も事業用資産に分類されて評価額が下がる

406 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 13:19:06.58 ID:4gmDLIqh0
>>405
そうか
例えば現金5億分として、評価額どのくらいまで下げられるものなの?

407 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 13:20:08.18 ID:7/ra1qo10
実家や自分が工務店や大工してたらいいだろうけど
それ以外じゃ不動産屋の餌食だよ

と、結論づけて自宅建てたわ。
アパート経営は俺じゃきっと無理だ

408 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 16:46:34.30 ID:RWY1jKxf0
相続対策とかで30年一括借上げとか使っちゃう様な土地オーナー様のお陰で笑いが止まりませんというデベ。

元々持ってて管理とかも自分で出来るような人でないと厳しい。

>>330
新築物件が安めになってきたのと未入居対策でフリーレントとかやるし
何より今まで大家の大きい収入だった礼金が廃止傾向にあるのでキツい。

409 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 16:52:37.49 ID:RWY1jKxf0
>>383
土地を相続する際の評価額が賃貸住宅建てておくとその面積分減額される。
自宅用の家屋だと240m2までしか減額されないからな。

410 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 19:07:30.92 ID:PoMkbTT70
>>408
一括借り上げやばいの?

411 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 19:26:26.27 ID:H0gItI9S0
リスクが無い駐車場で小銭稼いでた方が気楽だな

412 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 19:38:08.94 ID:xlR8wjeT0
近所の新築マンション都心でも無く駅から遠いのに1R8万で貸し出し始めててワラタ
建ってから半年経つのに管理人らしき人しかいる気配がない

413 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 19:40:47.37 ID:UPvmQxghP
>>410
オーナーが手放しで儲かるような都合のいい制度あるわけねえだろ

414 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 19:43:00.36 ID:UPvmQxghP
ここ20年くらい賃貸が建たなかった近所に建ったアパートはすぐ埋まったな
ただ騒音増えたのとそこの管理会社がすっげえらそうなのがな
合法とはいえうちの境界ぎりっぎりにたてといて
強風で瓦一個落ちたことにすっげー偉そうな態度で管理会社がやってきたけど

415 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 19:46:24.22 ID:gYKNPjTd0
>>414
新築は満室になるよな
古くなったり近隣に新築がたったりすれば誰も入らない

416 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 19:50:04.50 ID:Oy7RHkLY0
ロージンホーム経営

417 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 19:51:52.72 ID:zywRvMYj0
最近近所の畑がどんどんアパート化してる
相続したんだろうか

418 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 19:52:07.02 ID:5gkQObMc0
>新築は満室になるよな
敷金礼金保証金なしで高い家賃を払ってる頭の悪い人たちだがなー

419 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 19:53:00.13 ID:/ZoxX0n70
>>416
規制ガッチガチ

420 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 19:53:20.24 ID:AT5UtGSw0
これから人口がどんどん減るんだから賃貸じゃ儲からなくなるよ

421 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 19:55:06.39 ID:5gkQObMc0
>>417
30年一括借上とか家賃保証に釣られて建ててるだけだよ
うちにもその手の会社の営業が来たわ
ネットで現状を知ってるので話も聞いてないけど

422 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 19:56:23.66 ID:cXCcpHBH0
>>421
>30年一括借上
人の土地使わず自分で土地購入してやれと言いたくなるは

423 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 19:59:40.30 ID:WV5+2RiZO
半端な場所でアパートやるならネギでも育てた方がマシだよな。
減価償却の恐ろしさを最近知った。

424 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 20:00:29.23 ID:NG9SGA6K0
シェアハウスとかいう貧困ビジネスが儲かるらしいぞ

425 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 20:00:41.75 ID:Oy7RHkLY0
>>419
せやろか?

426 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 20:01:41.81 ID:FrG8LTyqO
メンテナンスが大変だから駐車場の方がいいと思うけど

427 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 20:02:48.39 ID:UywEOr+i0
一番儲かるのは駐車場だろ
初期投資も維持費もゴミみたいなもんなのに毎月何十万も入ってくるぞ

428 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 20:04:03.76 ID:5gkQObMc0
>>423
>減価償却の恐ろしさ
具体的に教えてくれよん

429 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 20:06:20.90 ID:OetXsha+0
   :         そ    あ
   :    金     れ     あ
   :     が.    に     :
   :     欲    し     :
   : .     し    て     :
    ! !     .い     も     :
        で
        ち
        ゅ
        っ

430 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 20:15:53.66 ID:UPvmQxghP
>>415
家賃さげないと人こない
だが新規だけ別の家賃にするわけにもいかない
ぐぬぬぬ・・・ 優雅な時間終わり

賃貸で厄介なのは踏み倒しと
さらに首吊りもんなのは自殺だな

431 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 20:22:00.35 ID:oFT4OPrt0
totoで十億当たったら、
女子高の近くに女の子のみ入所可のアパート建てるんだ*^▽^*

432 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 20:24:33.77 ID:rTfN43VA0
>>431
社会人女の一人暮らしはともかく、学生女の部屋なんかものすげえハイペースで騒音トラブル起きるぞ
それが代替わりするから毎年

433 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 20:26:41.99 ID:5gkQObMc0
>>431
でも、それだと女子高生は入らないよ?

434 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 20:32:58.16 ID:DKtAfBwx0
>>430
日本全体は人口減傾向だし東京みたいな人口流入都市じゃないとこの先苦境っぽいな
でも東京はオフィス向けの供給はあまってるんだっけ?

435 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 20:39:10.72 ID:UywEOr+i0
賃貸アパートって家賃踏み倒してもどんなにトラブル起こしても事実上住み続けられるんだよな
借地借家法で住む人間を弱者と設定して強く保護してる
悪質な住民ってのは経営側にとっては悩みの種だろう

学生の頃に一時期住んでた安アパートが古くて狭い路地の入り組んだ住宅街の中にあって、目と鼻の先に老人が山ほど住んでる状態だった
そこで友人集めて宅飲みしながらゲームして大騒ぎってのを毎週やってて、苦情は軽く30回くらい来たな
出てってくれって言われて解約通知とかも送られてきて親と大喧嘩になったりしたが、結局無視することに
そもそも苦情の主は夜9時に駐輪の音がうるさいとか文句言う老害だらけで、頭来たから家賃払うのもやめて二年以上居座ってやったw

436 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 20:40:53.85 ID:h1/DSWQvP
立地が駅前だったらコインパーキングがコスパ最強

437 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 20:40:56.38 ID:UCYEqozii
ラブホ経営が儲かるって深夜番組でやってた
ちなみに今あるラブホは99%くらいが2代名経営者らしい

438 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 20:44:05.00 ID:UPvmQxghP
>>434
あんまり知られてないけど
311で古いオフィスビルから逃げ出した会社がけっこうあるらしい
親戚の会社が地震後ソッコー移ってた
>>435
それはただの詐欺

439 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 20:44:31.83 ID:AEq0jpoC0
カメラ設置して副業に盗撮物を販売

440 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 20:47:37.89 ID:uAtk+ELJ0
>>435
お前みたいなのが結構居るんだろうなと思うww
最近は貸し手と借り手がまるで信用せず敵同士みたいになってる。
出て行く時はなじみの修繕業者に水増しした見積もり書かせてとんでもない額を要求「してみる」ところも沢山ある
修繕費用が適正かどうか調べるとむしろ敷金が返ってくる場合がほとんどで、法律家とかを通して敷金返還を要求すると今度は
「ゴネるなら払わなくて良いですわ」 と開き直ってあたかも自分が諦めるような感じで敷金を返さない方向に持っていくらしい。

441 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 20:47:42.00 ID:SWRm+vl10
>>76
おまえは響子さんファンを敵に回した

442 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 20:48:09.86 ID:UywEOr+i0
>>438
大家や管理会社やけいやくしょなんてのは、裁判所が退去命令下さないとなんの法的効力も持たないんだよ
世間体(笑)とか近所の目(笑)を気にしなければなんの問題もなく住み続けられる
自転車とか私物に嫌がらせでもされようものなら即こっちが被害者だし
ちなみに仮に裁判になっても多くの場合は住民が勝って居座れるらしい
友人の親がマンション経営してて、実際に四年踏み倒してるやつを追い出そうと裁判したら負けたとか
俺の踏み倒しの件もそいつから入れ知恵された

443 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 20:52:30.85 ID:UywEOr+i0
>>440
貸し手とは別に対立する気はなかったが、
文句を言ってくる近隣住民とはまさに敵同士だったな
なにしろこっちはほんの仮住まいにて毎日が休日みたいなもんで昼夜の区別なく面白おかしく過ごせばそれでいい文系大学生、
あっちは何十年も前から同じ場所に住んでて毎日規則正しい決まりきった平穏で地味な生活を続ける老人達だからな

444 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 21:05:24.30 ID:6X7/4zQe0
>>203
そうなんだよね。ただアパート経営を素人でやろうって人はそういう投資も未経験なんだよ

445 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 21:09:25.66 ID:fKezZ+z9i
マンションの投資を勧められてるんだけど、儲かるの?
どうやっても5年もすれば入居者いなくて損する気がする

446 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 21:10:45.88 ID:6X7/4zQe0
>>445
自分が住むために使った後を貸すなら良いと思うけど
わざわざ投資用に買う位なら止めといた方が良いと思う。

447 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 21:12:48.99 ID:5hiBFPtmO
お前らbigtomorrow読んでないの?
せっかくあれだけアパート投資で家賃収入暮らしする方法を特集してくれてたのに
俺はbigtomorrowのおかげでアパート投資で大家になり今では立派なホームレスだよ

448 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 21:19:56.02 ID:cwoZl+aQ0
>>435
こういう入居者は本当は対処も難しくないんだけどね。
そもそも、家賃は保証人か保証会社に請求できる。
特に、保証会社に請求が行くと信用情報に傷がつくので、
無視するのも難しい。

それでも家賃を払わないなら、
鍵を交換してロックアウトしてしまう。
違法行為ギリギリだが、
店子は金をもってないので、
裁判になる恐れはなく、泣き寝入りとなる。

449 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 21:25:42.04 ID:GCcW3PLM0
>>448
それ違法ギリギリじゃなくて100パー違法だから気をつけたほうがいいぞ
裁判で慰謝料50万円くらい取られた例もある

450 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 21:27:37.91 ID:cwoZl+aQ0
うちのアパートもだけど、
今は保証人でなく、原則、
保証会社の審査をとおさせる。
そのため、一回どこかでトラブルを
起こすと、次からまともな物件には住めなくなる。
色んな意味で、昔と違って不良入居者対策も進んでいる。
ただ、相続した物件を惰性で運営してるバカな
大家も多くいるのも、一面の真実。

451 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 21:30:25.49 ID:cwoZl+aQ0
>>449
大家としては50万の追い出し料は安いものだよ。
しかも、滞納家賃と相殺できる。

452 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 21:30:30.44 ID:DKtAfBwx0
>>449
適法な処理せんとリスクが増大するということか
ま当たり前だな

453 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 21:39:36.83 ID:cwoZl+aQ0
>>451
自己レスだが、
正確には自働債権として相殺できる、ということ。

454 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 21:48:03.75 ID:XJ90zc9C0
アパート経営よりアメリカとかの
配当利回り高い優良企業の株でも買った方がいいんじゃね
為替とか株価下落のリスク見てもそっちのほうがよさそうだが

455 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 21:51:52.22 ID:rTfN43VA0
でもまあロックアウトスパッとできる人はかなりしっかりした経営してると思うわ
普通に不動産屋と相談しながらやってたらなかなか踏み切れない

456 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 21:52:50.91 ID:DKtAfBwx0
>>452
自己レスだけどルール作る立法に興味ないと死ねるなアパート経営って

457 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 21:56:04.44 ID:PD0H5xp60
バイク駐車場とか、田舎じゃ需要ないかなぁ〜
何が儲かるんだろ

458 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:06:01.42 ID:UywEOr+i0
>>457
普通に駐車場にしろよ
月20000円の田舎でも10台で毎月20万入る
そして設備投資が地面だけだから仮に失敗して畳むことになってもダメージが小さい

459 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:06:53.51 ID:6X7/4zQe0
月2万円取れる時点で田舎じゃ無い件について

460 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:12:15.95 ID:d8aI8FDo0
賃貸アパートの建築屋はぼったくる癖に物凄い手抜きだからやめとけ

461 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:12:55.87 ID:yi/ie0liO
50台くらい貸せば20万くらいになるかも(提案)

462 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:13:34.84 ID:H0gItI9S0
月20000円w
田舎なら駅前でも5千円ぐらい
住宅街なら3千円

463 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:15:26.82 ID:d8aI8FDo0
どの大手も外観だけ誤魔化しの手抜き施行なんだから必ずトラブルが起こる
管理もずさん極まりない

464 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:20:02.26 ID:ro3IWyzC0
>>420
日本の地域別将来人口推計(dpf)
現在を100として2025年2040年にはアナタの地域が
どのような人口数になっているのか・・・
それでもリスクを犯してでもアパート経営をやりますか?ってことだね
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/1kouhyo/gaiyo.pdf

465 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:22:21.79 ID:PD0H5xp60
月2万とかどこの都会だYO
屋根なしなら5000円くらいだな・・・

466 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:23:36.04 ID:Ay7HmDxK0
コンビニ経営と何も変わらん、結局自分達が苦しむだけなのに・・・

467 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:28:01.97 ID:DKtAfBwx0
>>464
年金設計して改修できなかった役人どもは成績表ではEの追加投資不可
新興のDに任せようってのが妥当だが立法行政を廃し革命すべきだけど動乱は一庶民としていやだ

468 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:31:59.22 ID:gYKNPjTd0
>>450
保証会社よいよね。どこの会社がいいのかよくわからんが

469 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:36:03.96 ID:UPvmQxghP
>>458
月二万円て地方都市の駅前かよ

470 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:38:27.75 ID:dllbTh9y0
俺んちは古い平屋の一軒家ばかり貸してるな
俺が相続するころには住めないレベルに古くなりそうだわ

471 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:42:27.34 ID:Xs9o/+AEi
食って行ける程度
あと業者はたてちゃえば知った事じゃねーから15年20年スパンのザル計算で煽って騙す

商店地域でもボコボコ高層なのが新規に立ってるから、すぐ皮算用が頓挫する
駅から距離あってユニットバスなんかした所は絶賛リフォーム代でまた金取られる

472 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:44:35.18 ID:y65GuXSE0
金持ちじゃないから不動産なんて買ったら資産のほとんどが不動産になって超リスキーになる。
アパート経営なんて資産の1/10ぐらいでアパート買える人じゃないと危ないと思うが。

473 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:45:17.77 ID:sTdXE+2Y0
>>135

474 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:48:36.21 ID:brXclqaM0 ?PLT(12065)

相続税対策でやっているから、儲かるとか儲からないはあまり関係ない

475 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:49:24.66 ID:sTdXE+2Y0
>>11
>>472
正解

476 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:51:06.75 ID:EBCHxFI80
最初は儲かるけど古くなると金がかかってやってられんとか聞いた

477 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:51:56.72 ID:gYKNPjTd0
>>472
客が入る家賃なんて強制的に抑えられてるのとおんなじだから
結局かかる費用を抑えないと利益でないもんな
未来は闇だし、修理するのにメーカー資材やら業者つかわにゃならんから素人専業はつらいな

478 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:52:37.21 ID:ro3IWyzC0
入居者が居ようが居まいが関係ナシに課税される
固定資産税(都市計画税)って怖いぞぉー

479 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:54:15.05 ID:hQV8brZ40
女子校の近くに建てればいいんだろ?

480 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:54:15.08 ID:Nte3Jlr40
田舎の土地持ちなら太陽光の方がいい
ローリスクローリターンだ

481 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:54:18.12 ID:vglJXGlA0
俺は猫飼いなのでなるべく古いペット可アパートを選んで借りて取り壊しまで住む
現在3週目
出て行くときに壁紙やらなんだと金かかるのやだし、これ最強
金なくて引越せないと嘘泣きすると場合によっては引越し費用まで出てくるので、まじお勧め

482 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 22:58:20.37 ID:gYKNPjTd0
>>480
あれはあれで未来よくわからんし負担が多そうだな
自分でパネル設置してあそんでみよかな

483 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 23:00:12.63 ID:H0gItI9S0
太陽光は最近多いな、近くに行くと思ってたよりも大きくて驚いた

484 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/11(月) 23:00:25.44 ID:n81UBFXr0
古アパートの自前改装して大家業してるお兄さんのブログを以前読んでたな
今借りてる家の修繕の参考にさせてもらった
ただ、やっぱり未払い家賃の回収ネタが多くて大変そうだったね

485 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/12(火) 01:05:03.91 ID:apx7e2af0
親の代から引き継ぐなら良いけど
自分でわざわざ投資用として購入するのはハイリスクローリターンだな
余程勉強してからならいいけど

もし投資用に欲しいならJ-REITのETFがあるからそれ買ったらいいと思う
複数のREITを一纏めにした金融商品だからまず潰れないし
隔月で分配金入るからそれを貯めてまた買い増せばいい
東証REIT指数に連動するから買い時の見極めも楽
今はアベノミクスで割高だから少しずつ買うこと

486 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/12(火) 01:20:34.02 ID:jsqOTPE90
REITって数年前がウハウハだったんだっけ

487 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/12(火) 05:04:04.12 ID:RtUv5TSR0
>>274
だろうなー

488 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/12(火) 05:05:42.01 ID:GcZQSgim0
これからは人口減少、じじばばが死んで安い空き家が続出
今からやるのはお勧めしないわ

489 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/12(火) 11:57:32.70 ID:tqDkvlI20
>>274
いいな事業用借地
自分から企業に営業かけたの?

490 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/12(火) 18:04:52.17 ID:op/cuVIWi
>>482
メンテ費用がはんばないって聞いたけど?

491 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/12(火) 18:08:04.14 ID:uMdn54Nl0
普通にマンション買って貸した方が楽だぞ
そこ支出収入掴んだらいい。

まじで勧めはしないが

492 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/12(火) 18:31:59.98 ID:Ngeb9HRz0
金のなる木買いませんか?

493 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/12(火) 19:40:03.83 ID:RLPo8/Th0
変な電話かかってくるよな

494 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/12(火) 22:22:36.18 ID:jVLc8HzI0
>>490
草刈りなら山羊とか駝鳥にやらせるといい
あと高さを上げて下はそのまま畑という手法も開発された

495 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/12(火) 22:45:15.41 ID:uMdn54Nl0
>>488
土地の底値は人口減が止まったときぽいけどどうなんやろ?

496 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/12(火) 22:52:51.81 ID:thGOzKdq0
アパートなんか建てるくらいなら太陽光パネルでも置いた方がマシ

497 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/12(火) 23:00:49.90 ID:uMdn54Nl0
>>496
損益分岐点までが長いか短いかによるんじゃね
法律すっと変わるし

498 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/12(火) 23:03:30.81 ID:NLVv0NiL0
だからお前らは俺に都合のいいように生きればいいんだよ
それでお前らも幸せになるんだから
俺の認識の欠片どもが
でなければ俺もアフィやるぞアフィ
ステマもやるぞ
勝手にやれだって?
おーいみんなお墨付きが出たぞ
アフィやっていいんだとよ
どんどん転載していいぞ
やならはじめからいうなかす

499 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/12(火) 23:50:06.93 ID:3Y4td26Z0
>>397
ブームに乗ったら損するだけじゃん

500 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2013/11/13(水) 00:08:10.34 ID:jVLc8HzI0
>>95
ノアだけはガチ

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